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読めば解る!新築アパート投資ガイド

成功者に学ぶ不動産投資の秘訣

成功者に学ぶ不動産投資の秘訣

不動産投資を始めるなら
「新築アパート」が
おすすめ

こちらのサイトは、不動産投資の中でも新築アパートをおすすめしています。

新築アパート投資にすれば、長期間の収益が期待できるでしょう。たとえば、寿命50年の物件があると仮定します。新築ならば50年分、築20年の物件では30年分の家賃収入となります。また、新築のほうが入居希望者も多いため、空室リスクも軽減されるのが魅力です。

新築アパート投資に
おすすめの業者3選

アメニティジョイハウス

ノウハウと資産を貯蓄
「プロが勧める厳選物件」
投資イメージ
投資イメージ

シノケン

コスト高でも手間かからず
「管理委託のサブリース物件」
投資イメージ
投資イメージ

TATERU(旧:インベスターズ)

物件選びを楽しむ
「経験で選ぶIOT物件」
投資イメージ
投資イメージ

初心者におすすめ!
新築アパート投資のメリットとは

「自己資金が少なくても可能」「空室リスクが少ない」「維持・管理コストが低い」「節税対策としても活用できる」といったように、新築アパートならではの魅力がいくつもあります。新築アパート投資がおすすめされる理由を知りたい方、必見です。

新築アパート投資で
おすすめの業者を紹介

こちらでは新築アパート投資をサポートする不動産投資会社のうち、おすすめの3社をピックアップしました。安心できる不動産投資会社を選べば、失敗のリスクの低いアパート経営ができます。

トータルサポート

アメニティジョイハウス

アメニティジョイハウス公式HP
首都圏の新築木造3階建てにこだわった高いコストパフォーマンス
アパート経営だけではなく、土地活用や資産運用全般の提案・フォローをしてくれる会社です。「新築木造3階建て」といった自社開発物件も数多く揃っているため、こだわりの強い条件も見つけやすいでしょう。首都圏エリアに特化した物件が多いのも特徴です。「初めてのアパートオーナー」「エリアを絞る理由」「安定したアパート経営」「相続税対策」など、さまざまなコラムも掲載されています。

アメニティジョイハウスを利用した人の口コミ

  • 分からないことを相談するならば、アメニティジョイハウス

    アメニティジョイハウスさんでは、コンサルティングも行ってくれるから助かります。アパート経営の知識が乏しくても、安心して始められるのはとても心強いです。実際に私も、分からないことだらけでアパート経営を始めましたが、今では安定した収益を得ています。不安で踏み出せていない方、アメニティジョイハウスさんに相談してみるといいですよ。

  • コンサルから施工・管理までをサポートする信頼性が決め手

    不動産屋さんでは「土地は探せるが、アパート建築のことは分からない」と言われ、総合的にサポートしてくれるこちらを見つけました。融資先もさまざま紹介してくれ、資金調達から収支計画、建築・管理までしっかり相談しながら進められました。最終的には資産が確実に増えたので良かったです。

  • アパート経営を全体でプロデュースしてくれる不動産投資のプロ

    細かな打ち合わせにより、建築コストを抑えつつ収益を大きくする方法を探り、プロとして信頼できるパートナーであると思いました。良いパートナーと出会うことが、不動産投資を成功させるポイントだと思っていたため、アメニティジョイハウスさんと出会えたことは、1つの成功要因でした。

アメニティジョイハウスの取扱物件例

アメニティジョイハウスの取扱物件例 引用元:アメニティジョイハウス公式HP(http://xn--j2r89lor5ag5mtb815fhhg.jp/exp_outside)
エリア 非公開
構造・規模 木造・9戸
建築面積 232.92m²
販売価格 非公開
年間家賃収入 非公開

アメニティジョイハウスの会社情報

社名 株式会社アメニティジョイハウス
所在地 【日本橋オフィス】東京都中央区日本橋本町4-1-1 加島商館ビル9F
トータルサポート

シノケン

シノケン公式HP
発祥の地・福岡でトップクラス実績を誇り40%以上が2棟以上の経営
頭金0円のフルローンで新築アパート経営を始められる、シノケン。「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる!!」をキャッチフレーズにしている会社であり、土地から提案してくれるのも魅力です。福岡に本社を構えていますが、遠隔地でも経営が可能であるため全国規模で物件を探せます。ほかにもアパート経営セミナーや、不動産投資で失敗しないためのコラムを積極的に取り入れているのが特徴です。

シノケンを利用した人の口コミ

  • 安心の管理体制が魅力であり、いくつものアパートを所有しやすい!

    サラリーマンの自分にとって、1棟目の購入でさえも不安を感じました。しかし、その不安もすぐに解消されました。シノケンさんは、購入後もオーナーの資産をどのように高めていくのかまで考えてくれます。1棟目を購入してから3年ほど経っても、一切負担に感じておりません。売って終わりではない管理体制があるから、複数のアパート経営も安心してできるなと感じています。

  • 不動産投資セミナーで具体的なデータに好感

    さまざまな投資を試してきましたが、毎月の実入りがあるアパート経営は大きな魅力と感じました。インターネットでアパート経営について調べているうちに見つけたシノケンの不動産投資セミナーに参加したことから、実際に話してみてこちらでアパート経営を始めることにしました。アパート経営を考えている人も、まずはセミナーへの参加や相談から始めてみるのもいいかもしれません。

  • 入居者トラブルにも迅速に対応!事後の報告も信頼できる

    すでにアパート経営を始めて数年が経過していますが、スタートはセミナーへの参加がきっかけです。当時からシノケンさんにはお世話になってますが、パートナーに選んで良かった点としては、トラブルが起きた時の対応が素晴らしく、事後の報告も細かかったためより信頼が強まりました。良いパートナーに巡り会えたと思ってます。

シノケンの取扱物件例

シノケンの取扱物件例 引用元:シノケン公式HP(https://www.shinoken.com/seiyaku/detail/2034.html)
エリア 東京都杉並区堀ノ内二丁目
構造・規模 木造在来工法・6戸
建築面積 非公開
販売価格 非公開
想定収入 4,644,000円

シノケンの会社情報

社名 株式会社シノケングループ
所在地 【本社】福岡市中央区天神1-1-1 アクロス福岡
トータルサポート

TATERU(旧:インベスターズ)

TATERU公式HP
ネットとリアルをつなぐアパート投資トータルサービス
「ネット×リアルで新しいサービスをつくる」のミッションを掲げるのは、デザインアパートを中心に展開するTATERU(旧:インベスターズ)です。アプリで不動産投資物件を紹介する「TATERU(タテル)」が注目を浴びており、東京や大阪、名古屋、福岡といった全国主要都市の物件を紹介してくれます。コラムやセミナー情報を発信する「タテマガ」「タテルスクール」といったように、各種サービスも充実しています。

TATERUを利用した人の口コミ

  • 魅力的な物件が多いから、空室リスクを抑えられる!

    この会社に紹介してもらえる物件は、とにかく魅力的なものが多い!「ここだったら自分も住みたい」と思えるほど、デザイン性の高いアパートが揃っています。ほかの人も住みたいと感じてくれているのか、入居率がずっと高く、空室の心配がありません。この会社を通じての投資を始めてからは、精神的にも、そして時間的にも余裕が持てています。

  • テレビ番組の特集で取り上げられていたり評判が良い

    ネットでの口コミが良く、話を聞いてみたいと思いました。またテレビで放送されていた特集を見て、同じアパートがないことを知り興味を持ちました。営業担当の対応も誠実で物件の管理体制にも安心できますし、気になることを質問しても、すぐに回答やアドバイスをいただける点もおすすめの理由です。

  • 管理はすべてお任せ!物件状況や入金管理の状況はアプリから

    他社の話を聞いたり、物件を見た結果からこちらに決めました。物件の管理はすべてお任せしている状況ですが、スマホのアプリですべて管理されているので、自分は現地に行く必要もなく楽に状況を把握できます。疑問に思うことは多々あるかと思いますが、相談すればすぐにアドバイスをいただけるので、まずは連絡してみることをおすすめします。

TATERUの取扱物件例

TATERUの取扱物件例 引用元:TATERU公式HP(https://www.tateru.co/our_apartment/)
エリア 東京都世田谷区船橋
構造・規模 木造・6戸
販売価格 非公開
販売価格 非公開
想定収入 非公開

TATERUの会社情報

社名 株式会社TATERU(旧:株式会社インベスターズクラウド)
所在地 【本社】東京都港区南青山2-27−25

↑↑新築アパート投資でおすすめの業者を見る

その他の不動産投資会社一覧

アパート経営のリスクと注意点

アパート経営を始める際に、知っておくべきリスクをみていきます。「家賃保証とサブリース」「賃料滞納の対策」「災害リスク」といった注意点をきちんと把握していますか?これらの知識を理解したうえで、資産運用をしなければなりません。

  • 家賃保証とサブリース

    家賃保証とサブリース

    サブリースとは、不動産会社に一括で建物を借り上げてもらうシステムです。空室があっても一定の賃料を支払ってもらえる、いわゆる「家賃保証」が魅力といえます。

  • 賃料滞納と対策

    賃料滞納と対策

    保証料を支払えば、家賃滞納のリスクが発生しても保証会社が代わりに支払ってくれます。賃料滞納の対策を行うためには、保証会社の存在が重要です。

  • 災害リスク

    災害リスク

    災害リスクには、地震や火災、水害、雪災といったさまざまな事態が考えられます。最悪の場合、建物が全壊してローンだけが残ってしまいます。アパート経営では、リスクと注意点にもきちんと目を向けなければなりません。

サラリーマン大家必見!アパート経営の実体験

自己資金が少ない場合でも、アパート経営ならば資金を借りられます。いわゆる「アパートローン」と呼ばれるものですが、利用する際にはリスクや注意点も把握しておきましょう。副業の観点からも解説するので、サラリーマン大家としての必要なノウハウも身につきます。こちらでは新築アパート投資で儲かった人、儲からなかった人の体験談までご紹介します。成功事例と失敗事例を踏まえて、賢いアパート経営を目指しましょう。

アパート経営の成功事例

成功事例

2007年4月~2008年2月のうちに3棟のオーナーになりました。成功の秘訣は、「木造アパートの1棟買い」とされています。1室だけのアパート経営では100か0かの空室リスクが心配となりますが、6室のアパートをまるごと経営すれば80%の入居率が見込めます。

アパート経営の失敗事例

失敗事例

空室保証のない中古物件を購入しましたが、現在でも空室状況が続いています。不動産会社に相談しても「入居者の募集を頑張ります」と言われるぐらいで、結局オーナーである自分だけが損しているのが現状です。空室保証あり物件の管理業務にしておけばよかったと、つくづく思います。保証がないと、残念ながら不動産会社は真剣に入居者募集してくれません。

お役立ち情報満載!
不動産投資コラム

大手コラムサイトでは、基礎知識から実践ノウハウに関するコラムをピックアップ掲載しています。用語の説明にかんしても分かりやすくまとめてあります。たとえば、インカムゲインとは家賃収入のことであり、キャピタルゲインは物件の売却時に発生するといった内容です。レバレッジは「借金の力をテコの原理のように利用する」などの具体的な説明もあります。ほかにも、「表面利回りとは、満室を想定した時の利益を意味します」「フォローがしっかりとした不動産セミナーを見つけましょう」といった、これからアパート投資を始める方向けの情報も集まっているのが特徴です。

不動産投資の物件情報サイト活用法

ポータルサイト選びで重要なのは、情報収集しやすい環境を見つけることです。ただし、Webの情報はあくまでも参考程度となります。詳細にかんしては、投資会社に直接相談しましょう。担当者とのやり取りを意識すれば、リスク回避にもつながります。

  • 楽待公式サイト 引用元HP:楽待(http://www.rakumachi.jp/)

    楽待

    楽待は、国内最大の不動産投資情報サイトです。独自のマッチング機能を活かして、物件の検索条件をネット上に記憶させるシステムが評判となっています。また更新ペースが早く、検索でヒットしない物件の提案も個別に受けられるのが魅力です。

  • ノムコム公式サイト 引用元HP:ノムコム(https://www.nomu.com/)

    ノムコム

    ノムコムとは、野村不動産が展開する仲介ポータルサイト。情報発信力の高さが魅力であり、東京23区のエリアに特化していると評判です。希望の物件情報をワンクリックで表示できるのが特徴といえます。また、条件に合う新着物件情報も、メールで即座に配信してくれます。

  • 健美家公式サイト 引用元HP:健美家(https://www.kenbiya.com/)

    健美家

    健美家は毎月50万人ほどの投資家がアクセスする、国内最大級の不動産投資・収益物件の情報サイトです。セミナーを積極的に行っているのが魅力の1つといえます。営業担当者や専門家の方々とつながるチャンスが生まれやすいサイトでもあるため、頻繁にチェックしておきましょう。

  • 不動産投資連合隊公式サイト 引用元HP:不動産投資連合隊(http://www.rals.co.jp/invest/)

    不動産投資連合隊

    主婦・サラリーマンが200万から始められる不動産投資といえば、不動産投資連合隊。「全国各地の収益物件と不動産投資家が集まる、にぎやかな商店街」をイメージコンセプトに運営しているのが特徴です。不動産投資連合隊にしか掲載されない物件もあり、まるでお宝探しのような楽しさがあります。

  • LIFULL HOME'S 不動産投資公式サイト 引用元HP:LIFULL HOME'S 不動産投資(http://toushi.homes.co.jp/)

    LIFULL HOME'S 不動産投資

    LIFULLには、「あらゆるLIFEを、FULLに」という企業理念が込められています。LIFULL HOME'S 不動産投資が独自に集めた不動産ビッグデータと、AIの活用により開発した推計ロジックを用いているのが、何よりも魅力といえるでしょう。参考査定価格や掲載シミュレーター、不動産価格トレンドなど、市場の価値をリアルタイムで検討できます。

  • TATERU公式サイト 引用元HP:TATERU(https://www.tateru.co/)

    TATERU

    TATERUならば、アパート経営をアプリから始められます。グッドデザイン賞を受賞する物件があるほど、デザイン性の高さが評判の不動産投資アプリです。アプリ内で土地の選定や物件の提案、コンシェルジュとのチャットなど、さまざまなサービスを受けられます。土地情報やアパート建築の実例も充実しているため、ユーザー1人ひとりが理想のアパート経営を実現できるでしょう。

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