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アパート経営者に学ぶ!「新築アパート投資」成功の秘訣ガイド!
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読めば解る!新築アパート投資ガイド

成功者に学ぶ不動産投資の秘訣

成功者に学ぶ不動産投資の秘訣

不動産投資を始めるなら
「新築アパート」が
おすすめ

こちらのサイトは、不動産投資の中でも新築アパートをおすすめしています。

新築アパート投資にすれば、長期間の収益が期待できるでしょう。たとえば、寿命50年の物件があると仮定します。新築ならば50年分、築20年の物件では30年分の家賃収入となります。また、新築のほうが入居希望者も多いため、空室リスクも軽減されるのが魅力です。

新築アパート投資に
おすすめの業者3選

アメニティジョイハウス

ノウハウと資産を貯蓄
「初心者向け 関東物件」
投資イメージ
投資イメージ

シノケン

コスト高でも手間かからず
「大手で安心 地方向け物件」
投資イメージ
投資イメージ

三建アセットマネジメント

物件選びを楽しむ
「都内近郊向け 小規模物件」
投資イメージ
投資イメージ

初心者におすすめ!
新築アパート投資のメリットとは

「自己資金が少なくても可能」「空室リスクが少ない」「維持・管理コストが低い」「節税対策としても活用できる」といったように、新築アパートならではの魅力がいくつもあります。新築アパート投資がおすすめされる理由を知りたい方、必見です。

新築アパート投資で
おすすめの業者を紹介

こちらでは新築アパート投資をサポートする不動産投資会社のうち、おすすめの3社をピックアップしました。安心できる不動産投資会社を選べば、失敗のリスクの低いアパート経営ができます。

トータルサポート

アメニティジョイハウス

アメニティジョイハウス公式HP
首都圏の新築木造3階建てにこだわった高いコストパフォーマンス
アパート経営だけではなく、土地活用や資産運用全般の提案・フォローをしてくれる会社です。「新築木造3階建て」といった自社開発物件も数多く揃っているため、こだわりの強い条件も見つけやすいでしょう。首都圏エリアに特化した物件が多いのも特徴です。「初めてのアパートオーナー」「エリアを絞る理由」「安定したアパート経営」「相続税対策」など、さまざまなコラムも掲載されています。

アメニティジョイハウスを利用した人の口コミ

  • 分からないことを相談するならば、アメニティジョイハウス

    アメニティジョイハウスさんでは、コンサルティングも行ってくれるから助かります。アパート経営の知識が乏しくても、安心して始められるのはとても心強いです。実際に私も、分からないことだらけでアパート経営を始めましたが、今では安定した収益を得ています。不安で踏み出せていない方、アメニティジョイハウスさんに相談してみるといいですよ。

  • コンサルから施工・管理までをサポートする信頼性が決め手

    不動産屋さんでは「土地は探せるが、アパート建築のことは分からない」と言われ、総合的にサポートしてくれるこちらを見つけました。融資先もさまざま紹介してくれ、資金調達から収支計画、建築・管理までしっかり相談しながら進められました。最終的には資産が確実に増えたので良かったです。

  • アパート経営を全体でプロデュースしてくれる不動産投資のプロ

    細かな打ち合わせにより、建築コストを抑えつつ収益を大きくする方法を探り、プロとして信頼できるパートナーであると思いました。良いパートナーと出会うことが、不動産投資を成功させるポイントだと思っていたため、アメニティジョイハウスさんと出会えたことは、1つの成功要因でした。

アメニティジョイハウスの取扱物件例

アメニティジョイハウスの取扱物件例 引用元:アメニティジョイハウス公式HP(https://www.ajoyh.jp/exp_outside)
エリア 非公開
構造・規模 木造・9戸
建築面積 232.92m²
販売価格 非公開
年間家賃収入 非公開

アメニティジョイハウスの会社情報

社名 株式会社アメニティジョイハウス
所在地 【日本橋オフィス】東京都中央区日本橋本町4-1-1 加島商館ビル9F
事業内容 アパートマンション企画、設計、施工管理/不動産コンサルティング業
宅地建物取引業/不動産賃貸管理業/住宅事業
トータルサポート

シノケン

シノケン公式HP
発祥の地・福岡でトップクラス実績を誇り40%以上が2棟以上の経営
頭金0円のフルローンで新築アパート経営を始められる、シノケン。「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる!!」をキャッチフレーズにしている会社であり、土地から提案してくれるのも魅力です。福岡に本社を構えていますが、遠隔地でも経営が可能であるため全国規模で物件を探せます。ほかにもアパート経営セミナーや、不動産投資で失敗しないためのコラムを積極的に取り入れているのが特徴です。

シノケンを利用した人の口コミ

  • 安心の管理体制が魅力であり、いくつものアパートを所有しやすい!

    サラリーマンの自分にとって、1棟目の購入でさえも不安を感じました。しかし、その不安もすぐに解消されました。シノケンさんは、購入後もオーナーの資産をどのように高めていくのかまで考えてくれます。1棟目を購入してから3年ほど経っても、一切負担に感じておりません。売って終わりではない管理体制があるから、複数のアパート経営も安心してできるなと感じています。

  • 不動産投資セミナーで具体的なデータに好感

    さまざまな投資を試してきましたが、毎月の実入りがあるアパート経営は大きな魅力と感じました。インターネットでアパート経営について調べているうちに見つけたシノケンの不動産投資セミナーに参加したことから、実際に話してみてこちらでアパート経営を始めることにしました。アパート経営を考えている人も、まずはセミナーへの参加や相談から始めてみるのもいいかもしれません。

  • 入居者トラブルにも迅速に対応!事後の報告も信頼できる

    すでにアパート経営を始めて数年が経過していますが、スタートはセミナーへの参加がきっかけです。当時からシノケンさんにはお世話になってますが、パートナーに選んで良かった点としては、トラブルが起きた時の対応が素晴らしく、事後の報告も細かかったためより信頼が強まりました。良いパートナーに巡り会えたと思ってます。

シノケンの取扱物件例

シノケンの取扱物件例 引用元:シノケン公式HP(https://www.shinoken.com/seiyaku/detail/2034.html)
エリア 東京都杉並区堀ノ内二丁目
構造・規模 木造在来工法・6戸
建築面積 非公開
販売価格 非公開
想定収入 4,644,000円

シノケンの会社情報

社名 株式会社シノケングループ
所在地 【本社】福岡市中央区天神1-1-1 アクロス福岡
事業内容 アパート企画/マーケティング事業
トータルサポート

三建アセットマネジメント

三建アセットマネジメント公式HP
募集・管理までワンストップ対応の小規模物件
三建アセットマネジメントでは、グループ会社である三栄建築設計が施工した新築アパートを専門に扱います。 そのため、一般的には建物が完成してオーナーに引き渡してから入居募集をおこないますが、三建アセットマネジメントでは完成前から入居者に募集をかけることができ、空室対策を行えます。 扱う物件は10室くらいまでの小規模物件が多く、価格を抑えての購入と将来的にも売却しやすいというメリットがあります。

三建アセットマネジメントを利用した人の口コミ

口コミはありませんでした。

三建アセットマネジメントの取扱物件例

三建アセットマネジメントの取扱物件例 引用元:三建アセットマネジメント公式HP(http://www.sanken-am.com/cms/properties/%e3%80%90%ef%bd%8d%ef%bd%85%ef%bd%8c%ef%bd%84%ef%bd%89%ef%bd%81%e5%b9%b3%e4%ba%95%ef%bc%91%e4%b8%81%e7%9b%ae%e3%80%91%e2%97%8f%ef%bd%8a%ef%bd%92%e7%b7%8f%e6%ad%a6%e7%b7%9a%e3%80%8c%e5%b9%b3%e4%ba%95)
エリア 江戸川区平井1丁目
構造・規模 木造・9戸
販売価格 非公開
販売価格 非公開
想定収入 非公開

三建アセットマネジメントの会社情報

社名 株式会社三建アセットマネジメント
所在地 【本社】東京都世田谷区上馬2丁目25-2
事業内容 投資:新築アパート販売
賃貸:アパート・マンション、戸建ほか、事務所・店舗
賃貸管理:アパート・マンション、戸建、事務所・店舗

↑↑新築アパート投資でおすすめの業者を見る

その他の不動産投資会社一覧

  • 生和コーポレーション

    オーナーとともに、地域社会に密着した住環境の提供を目指す会社です。豊かなライフスタイルの提案を掲げているのも特徴といえます。

    所在地:東京都千代田区神田淡路町1-3 生和淡路町駅上ビル

    事業内容:アパート、マンション、貸店舗、貸倉庫、及び貸事務所等の建設業務/入居者斡旋等の不動産仲介業務、及び建物管理、並びに賃貸借契約管理等の不動産管理業務

  • ベルテックス

    価値ある「住まい」「不動産コンサルタント」「不動産ソリューション」を理念とする会社です。万全なリスク管理体制が魅力といえます。

    所在地:東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー 9階

    事業内容:不動産コンサルティング/不動産企画・開発/不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務/不動産の運用リノベーション及びリフォーム業務/損害保険の代理業務/生命保険の募集に関する業務

  • アイケンジャパン

    堅実な新築アパート経営が可能です。安定収入を得たい方は、アイケンジャパンを視野に入れてみてください。

    所在地:東京都港区赤坂7-1-16 オーク赤坂ビル11F

    事業内容:アパート・マンションの企画・販売/不動産仲介業/建築の設計、施工、監理/前各号に付帯する一切の業務

  • セレコーポレーション

    アパート施工実績は、東京・神奈川・千葉・埼玉など首都圏多数。

    所在地:東京都中央区京橋3-7-1 相互館110タワー5F

    事業内容:土地有効活用に関するコンサルティング/建築および土木工事の設計、施工に関する業務/プロパティマネジメント及び建物賃貸、管理運営に関する業務/不動産の売買、賃貸借、交換及びその代理、媒介に関する業務/アパート経営に関する業務 など

  • 松堀不動産

    埼玉県東松山市を中心に創業から半世紀、「真心と思いやり」を大切にする会社です。

    所在地:埼玉県東松山市箭弓町2-3-2

    事業内容:土地・建物の売買・仲介/注文・分譲住宅の企画・設計・施工/賃貸住宅・駐車場の仲介・管理・販売/事業用不動産の企画・開発・設計・施工 など

  • アミックス

    アパート建築・サブリース管理で資産運用を提案してくれます。

    所在地:東京都中央区八重洲1-3-7 八重洲ファーストフィナンシャルビル13F

    事業内容:賃貸住宅の管理・企画・仲介/建築の企画・設計・請負/リフォーム・リノベーション/不動産の売買仲介/損害保険代理店/生命保険代理店 など

  • ジェイワンキャピタル

    投資用物件の選定から管理・運営まで、総合的にサポート。非公開物件も多数掲載されています。

    所在地:東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル14F

    事業内容:不動産の賃貸・売買・管理及び仲介業務/不動産の有効活用に関するコンサルタント業務/開発・リノベーション・買取再販-バリューアップ

  • ブルーアセットパートナーズ

    一棟不動産投資を専門とした会社です。

    所在地:東京都渋谷区渋谷1-6-5 SK青山ビル6F

    事業内容:投資用不動産売買・仲介、新築アパート分譲、不動産投資コンサルティングなど

  • Best stage(旧ベストホーム)

    埼玉県内の不動産投資を専門としています。土地付きアパートもあるのが特徴です。

    所在地:埼玉県富士見市鶴瀬東1-10-28 ベストビルⅡ

    事業内容:不動産の売買及び仲介/不動産の賃貸借及び管理/建築工事の請負(住宅、マンションのリフォーム及び新築工事)/損害保険代理店業務

  • 三建アセットマネジメント

    毎月20棟以上の新築アパートを限定販売しているのが魅力です。

    所在地:東京都世田谷区上馬2-25-2

    事業内容:投資:新築アパート販売/賃貸:アパート・マンション、戸建ほか、事務所・店舗/賃貸管理:アパート・マンション、戸建、事務所・店舗

  • 東急リバブル

    新築アパート販売だけではなく、売却・査定の相談サポートも充実しています。

    所在地:東京都渋谷区道玄坂1-9-5

    事業内容:不動産の売買・仲介/賃貸仲介/不動産ソリューション/新築販売受託/不動産販売 など

  • 野村不動産アーバンネット

    不動産情報サイト「ノムコム」の運営をしており、新築分譲事業のサポートも行っています。

    所在地:東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 新宿野村ビル27階

    事業内容:住宅流通事業/投資用・事業用不動産流通事業/新築受託販売事業/保険代理店事業、不動産情報サイト運営事業

新築アパートをおすすめする理由

不動産投資をするなら、リスクの分散や軽減が可能な新築アパートがおすすめ。その理由をわかりやすくご紹介しましょう。

なぜ戸建ではなくアパートなのか?

戸建のメリットは、ファミリー層などに需要が強く、一度入居すると長い期間住んでくれるので安定した家賃収入が見込めると言われていますが、入居者が決まらなければ空室率は100%です。家賃収入はゼロの状態で、ローンや修繕費や税金を自分で支払っていかなくてはなりません。

一方、集合住宅のアパートは、いっぺんに全ての入居者が退去するということはありませんので、リスクの分散や軽減が可能。家賃収入がゼロになる可能性は低いと言えます。特に、新築アパートなら入居者の獲得はそう難しくないので、失敗を避けたい最初の一棟として大変おすすめなのです。

新築は入居者を獲得しやすい

新築アパートは、すべての設備が新しく綺麗なので、それだけで入居者に注目されます。

近年は、耐震性や耐火性を気にする入居者も少なくありませんが、新築だと現在の建築基準法をクリアしていることは聞かなくてもわかるでしょう。建物の品質が安定していれば、入居者は安心感を得られます。

更に、部屋のレイアウトがトレンドをおさえて作られていたり、設備も最新の仕様になっていたりと、便利さや新鮮さを与えられますので、内見ではかなりの好印象を持ってもらえるのです。

また、設計建築する際には、最初から入居者層に合わせた建物や室内に作ることができます。中古物件をリフォームするより自由度ははるかに高く、こういったことも入居者を獲得する大きなポイントになります。

新築は強気の家賃設定でも決まりやすく失敗しにくい

入居者にとって新築という付加価値はかなり大きいものです。

新築アパートの内見なら、新しい設備や流行りの間取りに胸を躍らせる入居者もいるでしょうが、中古アパートの場合は水回りのチェックや設備の不具合など、修繕箇所のあら探しとなってしまう場合も少なくありませんね。

新築というだけで、「きれい・おしゃれ・便利・上部・安心・安全」など、いろいろな付加価値が付くわけです。

また、不動産投資は1棟よりも複数物件を保有する方が投資としては有意性があります。物件を複数保有して利益を増やしていくためにも、最初の不動産投資は成功させたいところ。

新築アパートは、入居者を獲得しやすく失敗のリスクが低い。最初の不動産投資に新築アパートをおすすめする理由もここにあります。

新築は担保力が高く融資を受けやすい

不動産投資やアパート経営の際に利用する融資は、一般的な住宅ローンとは借入の条件や自己資金、返済年数などが異なります。融資の条件として金融機関が特に注視するのが「建物の築年数」です。

一般的には、法定耐用年数の長さが担保の評価となり、金融機関で設定された年数から建物の経過年数を差し引き、そこで残った年数分がローンの期間。つまり、古い建物ほど、短期ローンとなって1回の返済額が大きくなるわけです。

新築アパートの場合は、その金融機関が設定している最長のローンを組める可能性が高いです。中古よりも融資を受けやすく、また、長期ローンで月々の負担を軽減できるのは、やはり新築アパートなのです。

修繕コストは低く減価償却費は高い

中古アパートでよく聞かれるのが、想定外の修繕費。設備や見えない部分の劣化等、購入後に入居者から修理を頼まれることは少なくありません。その点、新築アパートは、しばらくの間は修繕が必要になることはほとんどないでしょう。

また、新築の場合は中古に比べて「減価償却」を高く計上することが可能ですので、節税効果も期待できます。修繕コストは低く、節税効果が高くなれば、手元に残る利益の増大に繋がりますね。

アパート経営のリスクと注意点

アパート経営を始める際に、知っておくべきリスクをみていきます。「家賃保証とサブリース」「賃料滞納の対策」「災害リスク」といった注意点をきちんと把握していますか?これらの知識を理解したうえで、資産運用をしなければなりません。

  • 家賃保証とサブリース

    家賃保証とサブリース

    サブリースとは、不動産会社に一括で建物を借り上げてもらうシステムです。空室があっても一定の賃料を支払ってもらえる、いわゆる「家賃保証」が魅力といえます。

  • 賃料滞納と対策

    賃料滞納と対策

    保証料を支払えば、家賃滞納のリスクが発生しても保証会社が代わりに支払ってくれます。賃料滞納の対策を行うためには、保証会社の存在が重要です。

  • 災害リスク

    災害リスク

    災害リスクには、地震や火災、水害、雪災といったさまざまな事態が考えられます。最悪の場合、建物が全壊してローンだけが残ってしまいます。アパート経営では、リスクと注意点にもきちんと目を向けなければなりません。

サラリーマン大家必見!アパート経営の実体験

自己資金が少ない場合でも、アパート経営ならば資金を借りられます。いわゆる「アパートローン」と呼ばれるものですが、利用する際にはリスクや注意点も把握しておきましょう。副業の観点からも解説するので、サラリーマン大家としての必要なノウハウも身につきます。こちらでは新築アパート投資で儲かった人、儲からなかった人の体験談までご紹介します。成功事例と失敗事例を踏まえて、賢いアパート経営を目指しましょう。

アパート経営の成功事例

成功事例

2007年4月~2008年2月のうちに3棟のオーナーになりました。成功の秘訣は、「木造アパートの1棟買い」とされています。1室だけのアパート経営では100か0かの空室リスクが心配となりますが、6室のアパートをまるごと経営すれば80%の入居率が見込めます。

アパート経営の失敗事例

失敗事例

空室保証のない中古物件を購入しましたが、現在でも空室状況が続いています。不動産会社に相談しても「入居者の募集を頑張ります」と言われるぐらいで、結局オーナーである自分だけが損しているのが現状です。空室保証あり物件の管理業務にしておけばよかったと、つくづく思います。保証がないと、残念ながら不動産会社は真剣に入居者募集してくれません。

お役立ち情報満載!
不動産投資コラム

大手コラムサイトでは、基礎知識から実践ノウハウに関するコラムをピックアップ掲載しています。用語の説明にかんしても分かりやすくまとめてあります。たとえば、インカムゲインとは家賃収入のことであり、キャピタルゲインは物件の売却時に発生するといった内容です。レバレッジは「借金の力をテコの原理のように利用する」などの具体的な説明もあります。ほかにも、「表面利回りとは、満室を想定した時の利益を意味します」「フォローがしっかりとした不動産セミナーを見つけましょう」といった、これからアパート投資を始める方向けの情報も集まっているのが特徴です。

不動産投資の物件情報サイト活用法

ポータルサイト選びで重要なのは、情報収集しやすい環境を見つけることです。ただし、Webの情報はあくまでも参考程度となります。詳細にかんしては、投資会社に直接相談しましょう。担当者とのやり取りを意識すれば、リスク回避にもつながります。

  • 楽待公式サイト 引用元HP:楽待(http://www.rakumachi.jp/)

    楽待

    楽待は、国内最大の不動産投資情報サイトです。独自のマッチング機能を活かして、物件の検索条件をネット上に記憶させるシステムが評判となっています。また更新ペースが早く、検索でヒットしない物件の提案も個別に受けられるのが魅力です。

  • ノムコム公式サイト 引用元HP:ノムコム(https://www.nomu.com/)

    ノムコム

    ノムコムとは、野村不動産が展開する仲介ポータルサイト。情報発信力の高さが魅力であり、東京23区のエリアに特化していると評判です。希望の物件情報をワンクリックで表示できるのが特徴といえます。また、条件に合う新着物件情報も、メールで即座に配信してくれます。

  • 健美家公式サイト 引用元HP:健美家(https://www.kenbiya.com/)

    健美家

    健美家は毎月50万人ほどの投資家がアクセスする、国内最大級の不動産投資・収益物件の情報サイトです。セミナーを積極的に行っているのが魅力の1つといえます。営業担当者や専門家の方々とつながるチャンスが生まれやすいサイトでもあるため、頻繁にチェックしておきましょう。

  • 不動産投資連合隊公式サイト 引用元HP:不動産投資連合隊(http://www.rals.co.jp/invest/)

    不動産投資連合隊

    主婦・サラリーマンが200万から始められる不動産投資といえば、不動産投資連合隊。「全国各地の収益物件と不動産投資家が集まる、にぎやかな商店街」をイメージコンセプトに運営しているのが特徴です。不動産投資連合隊にしか掲載されない物件もあり、まるでお宝探しのような楽しさがあります。

  • LIFULL HOME'S 不動産投資公式サイト 引用元HP:LIFULL HOME'S 不動産投資(http://toushi.homes.co.jp/)

    LIFULL HOME'S 不動産投資

    LIFULLには、「あらゆるLIFEを、FULLに」という企業理念が込められています。LIFULL HOME'S 不動産投資が独自に集めた不動産ビッグデータと、AIの活用により開発した推計ロジックを用いているのが、何よりも魅力といえるでしょう。参考査定価格や掲載シミュレーター、不動産価格トレンドなど、市場の価値をリアルタイムで検討できます。

  • TATERU公式サイト 引用元HP:TATERU(https://www.tateru.co/)

    TATERU

    TATERUならば、アパート経営をアプリから始められます。グッドデザイン賞を受賞する物件があるほど、デザイン性の高さが評判の不動産投資アプリです。アプリ内で土地の選定や物件の提案、コンシェルジュとのチャットなど、さまざまなサービスを受けられます。土地情報やアパート建築の実例も充実しているため、ユーザー1人ひとりが理想のアパート経営を実現できるでしょう。

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