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成功者に学ぶ不動産投資の秘訣

成功者に学ぶ不動産投資の秘訣

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松堀不動産

株式会社松堀不動産公式HP

画像引用:株式会社松堀不動産公式HP(http://www.matsubori.co.jp/)

松堀不動産を利用した方の口コミ評判

松堀不動産の取扱物件と年間想定収入例

住所 埼玉県北本市深井1丁目
間取り 1K
戸数 8戸
価格 1億2,000万円
年間想定収入 909万円

10年家賃固定で評判「松堀不動産」の特徴

松堀不動産は、埼玉県東松山市に本社を構える地域密着型の不動産会社です。

土地や建物の売買や仲介、管理、リフォームなどがメイン業務ですが、最近力を入れているのがアパート経営などの不動産投資。なかでも、自社開発のデザイナーズアパート「アルメゾン」が評判のようです。

松堀不動産のサブリース商品「アルメゾン」

「アルメゾン」は、投資アパートのリスクを最小に抑えてつくられた松堀不動産独自の商品です。自社設計、自社施工でニーズの高いプランを実現。建売なので、土地や施工会社、管理会社などを探して選ぶ手間が省けます。購入リピーターも多く、2棟、3棟と複数物件を保有しているオーナーも少なくありません。

創業44年、5000世帯の管理戸数で96%の入居率。地域シェアは30%を超えています。アルメゾンが支持されるのは、「低地価高需要」「10年定額家賃保証」「万全の管理サポート体制」の3つのポイント。それらを詳しくご紹介します。

低価格でも家賃は高い東松山

アパート経営といえば都市部をイメージされる方も多いと思いますが、アルメゾンを展開しているのは、主に東松山市周辺です。

実は、東松山は「いいアパートに住みたい」という需要に対して物件数が少ないエリア。

地価は大宮の半値以下でも、家賃は8割くらいの価格ということもあって、コストパフォーマンスのいいエリアでもあるのです。ニーズはあるのに土地が安い、不動産投資にとても適したエリアと言えますし、そんなエリアだからこそ土地付きの新築アパートでも安定した利回りや入居率を実現できるのでしょう。

「低地価高需要」で競合も稀有という環境が、多くのオーナーを魅了しているようです。

築後10年、家賃の見直しがない定額家賃保証プラン

松堀不動産では、「10年定額家賃保証プラン」という他社にはないプランを掲げています。文字通り、築後10年間は家賃の見直しをしないというもの。通常のアパート投資の場合、新築から5~10年経過すると空室が増えてくることから家賃の引き下げを検討するのが一般的ですが、松堀不動産では「10年間は家賃を据え置く」としています。

キャンペーン等の時期によっては、まれに賃料を下げる場合があるようですが、オーナーへ支払う保証料は取り決め通りの10年間定額ですので安心。実際、築10年を経過したアルメゾンは10年を過ぎても家賃改訂がなく、平均96%の入居率を誇っているようです。不動産投資で利益に直接結びつくのが、客付けが出来るかどうかです。そして、安定した家賃を毎月支払ってもらえるかどうか。

どんなに初心者の投資家でも、このアルメゾンなら入居者確保の不安や家賃滞納リスクは、かなりの確率で抑えることができそうですね。10年間家賃保証の契約が終了した場合は、「10年定額家賃保証の更新」「契約終了」「一般管理」から選択することができます。

経営管理も客付けもすべて任せられる万全サポート

サポート

松堀不動産は、東松山をはじめ、北本や坂戸、川越や高崎など、現在8店舗での運営を行っています。

「賃貸営業部」では、周辺地理に詳しい社員が入居者のニーズに合わせた物件を紹介し、「賃貸管理部」では、入居者の入退室の管理や巡回清掃、家賃滞納者との協議や各種クレーム対応などに日々当たっています。オーナーが入居者と直接関わることはなく、管理と経営のすべてを任せることができます。

また、松堀不動産のマスコットキャラが広告塔となり、周辺地域の知名度アップを図る活動も行っています。子供達が無料で遊べる施設などを運営して地域貢献にも努めるなど、個人オーナーでは難しい「大規模宣伝」や「営業」もかわりにやってもらっているということになりますね。

賃貸経営の経験が無い方でも、土地の選定から建築、客付けや管理まですべてをサポートしてもらえるので、初めての不動産投資の方々にも選ばれています。入居者が退去する際に必要となる原状回復の費用も松堀不動産が負担。手間がほとんどかからない為、土日しか時間が取れないビジネスマンのオーナーも多いようです。

「アルメゾン」に向いているのはこんな人

松堀不動産は埼玉県の東松山市を中心として、現在5000世帯近くを管理運営。賃貸管理だけではなく、建築やリフォーム、売買など不動産に関するすべてのことに関わっている同社だからこそ実現した不動産投資商品と言えます。

アルメゾンの利回りは、一般的な相場から見て、ずば抜けて高いというわけではありません。しかし、安定した家賃収入の実現と、徹底した管理経営サポートは多くのオーナーから支持されています。

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