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成功者に学ぶ不動産投資の秘訣

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新築アパート投資ガイド » アパート経営のリスクと注意点

アパート経営のリスクと注意点

こちらのページでは、初心者がアパート経営を始める際に知っておくべきリスクについてご紹介。起こりうるリスクを理解したうえでアパート経営を始めましょう。

アパート経営のリスクとは?

リスク

アパート経営で起こりうる可能性が高いリスクは以下のようなものを考えることができます。

リスク1.入居者が減る(空室率上昇)

アパート経営で起こるリスクの中で、もっとも起こる可能性が高いのは入居者が減るリスクです。アパート投資は入居者がいることによって賃料という収入が生じるので、空室が多いほどオーナーの収入は減ってしまいます

リスク2.入居者による家賃滞納

入居者が転職や勤務先の倒産など、何らかの理由によって家賃を払えなくなるケースがあります。場合によっては家賃を取ることができず、不払い分を泣き寝入りするケースも。家賃保証会社や連帯保証人をしっかり立てるなどして、対応できるようにしましょう。

リスク3.災害

アパートに限らず建物すべてに関することですが、地震や火災などによる自然災害で建物が倒壊、消失してしまうリスクがあります。傷害保険への加入はもちろんのことですが、耐震性や防火性の高い物件を選ぶことも重要でしょう。

まずは専門家に相談!

アパート経営にはリスクはつきものです。損をしないためにも、アパート経営を始める際は、素人判断で決めずに専門家の意見も聞いてみることをおすすめします。

アパート経営の基礎知識

このカテゴリでは、リスクに対する詳しい内容とそのリスクへの対応策についてご紹介しています。リスク回避のためにも、ぜひ、参考にしてみてください。

家賃保証とサブリース

アパートは通常、空室が発生すると家賃の収入がなくなってしまうと思いがちですが、サブリースであれば物件ごと借り上げてもらえるため、空室の家賃収入が減るリスクがなくなります。

更に物件の管理もサブリース会社に任せられるのです。

しかしサブリースはメリットばかりではありません。

入居者管理や手続き等も全てサブリース会社に任せるために楽になる部分はあるものの、その分サビリース会社への保証料の支払いが発生し、家賃の最上限の収入を得ることも非常に難しくなってしまうのです。

更に解約をしようとして解約手数料を支払うことになる、というケースもあります。

空室のリスク回避のために軽い気持ちでサブリースを利用するのではなく、メリットとデメリット、それぞれ知っておく必要があります。

>アパート経営におけるサブリースをチェックする

賃料滞納の対策

家賃滞納を発生させないための重要事項として入居者の審査がありますが、審査をしっかり行っても滞納者が出てしまう可能性がなくせません。

万が一発生してしまった場合は滞納者への対応が大切になってきます。

督促や滞納理由の確認を素早く行い、入金日を確認しなければいけません。

状況によっては法的措置が必要となる場合もあり、その際は専門家に対応依頼する必要も出てきます。

発生してから考えるのではなく、事前に準備しておきましょう。

滞納者が発生した時の家賃の保証を第三者がしてくれる保証会社の利用も防止策として大切です。

審査を厳しくしすぎて入居率が下がるよりも、保証会社を利用して空室リスクを減らす方が収益アップにつながることもあります。

>アパート経営における家賃滞納の対応をチェックする

災害リスク

物件が災害に遭うケースとして主に震災と火災があります。

火災に関しては全ての物件オーナーが保険加入するのが通常ですが、地震保険への加入はそれぞれの判断となりますので専門家の意見などを参考に検討しましょう。

保険加入以外にもリスクを減らすポイントがあります。

例えば物件の設備点検をしっかり行なうこともその1つです。

点検不足のため発生した火災であった場合、管理上でオーナーの過失があったとされてしまいます。

他にも逃げ道がなかった、もしくは緊急車両が通れない立地であったことから入居者が災害にあってしまった場合も同様で、損害賠償責任問題に発展することがあります。

これらの他にも災害時のリスクを減らすためには、できるだけ設備面も新しい新築アパートを選ぶのが良いですが、中古であれば耐震基準法が新しくなった1981年以降に建てられた物件を選ぶことが震災時のリスク対策となります。

>アパート経営における火災や地震への対応をチェックする

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