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成功者に学ぶ不動産投資の秘訣

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新築アパート投資ガイド » アパート経営のリスクと注意点 » 賃料滞納の対策

賃料滞納の対策

こちらのページはオーナーとして収益物件の価値を守るためにも、賃料滞納の対応方法をご紹介します。

アパート経営で「家賃滞納」が起きる前に

残念ながら、家賃滞納を確実に防ぐ方法はありません。しかし、家賃滞納をできるだけ起こさないようにするために、事前に取るべき対策はいくつかあります。

入居者審査をきちんと行う

入居時の契約書作成と同時に、入居者本人の勤務先・勤続年数・役職・年収などの情報を集めて、信頼できる人物かどうか慎重に判断しましょう。また、保証人に関しても同じようにできるだけ多くの情報を集め、債務履行が本当に可能なのか判断することが重要です。信用力調査の結果が、将来のリスクを低減させることになるでしょう。

家賃保証サービスに加入してもらう

入居者本人か保証人の情報を見て不安を感じても空室のまま放置するよりは、リスクの可能性があっても入居してもらった方が収益が上がる場合があります。このような場合は、入居者に「家賃保証サービス」に加入してもらうことがおすすめ。

家賃保証サービスは、第三者である家賃保証会社が保証人の債務を代位弁済(保証会社が入居者に代わって未払い分の家賃をオーナーへ返済してくれる仕組み)してくれるサービスです。家賃保証サービスを利用していれば、滞納が発生した場合でも、契約条件に合わせて保証会社が家賃を支払ってくれます

家賃の滞納が発生してしまった場合

家賃の滞納が発生したら、素早く対処することが大切です。口頭での注意や電話、ハガキなどによる催促・督促などすぐに入居者に連絡を取って、未納に対する事情を確認したり、入金日を約束してもらったりするようにしましょう。

支払ってもらえない場合は、連帯保証人に支払い依頼をします。保証人からも支払いをしてもらえない場合は、賃貸契約の解除や部屋の明け渡し通知など、法的な手続きを進めるケースもあります。こじれてしまった場合は、オーナー自身が対処するよりも専門家に依頼する方が良いでしょう。

対応さえしっかりすれば新築アパート投資はおすすめ

アパート経営をすると大きなリスクとなるのが、家賃対応。家賃滞納の対応をするために、非常にたくさんの労力を使う場合もあります。しかし、入居者未払い分の家賃を返済してくれる家賃保証サービスに加入すれば、家賃滞納のリスクを大幅に削減することが可能です。新築アパート投資は高リターンが望めるので、対策をしっかり行ったうえで経営をすると、大きな失敗はないといえるでしょう。

>アパート経営のリスクと注意点とは?

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