読めばわかる!新築アパート投資ガイド読めばわかる!新築アパート投資ガイド

新築アパートで高利回りを狙うなら
自社開発を行う投資会社の物件を

投資用の新築アパートを販売する会社には、仲介を中心とするものと、自社開発物件を販売するもの、2つの形態があります。

高利回りを期待するのならば、中間マージンの発生しない自社開発物件を選ぶべきです。

自社開発
新築アパートを持つ
不動産投資会社の早見表

Web上で調査したところ、投資用新築アパートの開発実績がある会社は29社。うちHP上で新築アパート投資の物件を50件以上公開している会社は9社あり、その中でも利回り目安を公表している会社は3社だけでした。
※2020年10月時点の情報。公式HPの情報をもとに調査を行っています。

社名 利回り
目安
新築アパートの
物件数
リバイブル
6.5~9% 62棟
ブルーアセット
パートナーズ
約6~8% 205棟
モダン
アパートメント
約6~8% 68棟
シノケン
要問合せ 37,000戸以上
生和
コーポレーション
要問合せ 91,493戸
アミコム
要問合せ 9,037戸
アイケンジャパン
要問合せ 437件
RIAパートナーズ
要問合せ 143件
MAI
要問合せ 60棟以上

※2020年10月時点の情報。公式HPの情報をもとに掲載しています。

参照:リバイブル(http://www.rebible.co.jp/lp1/
参照:ブルーアセットパートナーズ(https://www.b-a-p.jp/suimenka/)
参照:モダンアパートメント(http://www.m-apartment.co.jp/result/)
参照:アイケンジャパン(https://aikenjapan.jp/business/apartment_management/)
参照:アミコム(https://www.amicom.jp/investment/about/) ※平成26年9月時点の情報
参照:シノケン(https://www.shinoken.com/3pointlp/)
参照:生和コーポレーション(https://www.seiwa-stss.jp/recruit/about_us/data.html)
参照:RIAパートナーズ(https://www.ria-partners.co.jp/)
参照:MAI(https://mai-meldia.com/)

新築アパート投資
利回りが高い不動産会社3

新築アパートの投資会社を調査した中で、利回りが明記されている3社をより詳しく調査。不動産投資会社を選ぶポイントとして、利回りの他に、以下の点にも着目しましょう。

  • 不動産投資最大のリスクともいえる空室を作らないための「入居率の高さ」
  • 東京23区内、首都圏エリアなど、常に入居希望者が表れやすい「人気エリア」
  • 賃貸管理はもちろん、出口戦略までアドバイスしてもらえる「サポート体制」
東京23区内の人気エリアを
メインに扱う
地域密着型の投資会社

リバイブル

利回り目安6.5~9%
投資用新築アパートの物件数:62棟

リバイブルの新築アパート投資事例

リバイブル 新築アパート投資事例

画像引用元:リバイブル(http://www.rebible.co.jp/lp1/)

エリア 足立区梅田
利回り 9.0%
価格 11,640万円
建物構造 木造3階建て 耐火構造
取引態様 直売

リバイブル 3つの特徴

東京23区の人気エリアに特化した投資用物件を多数開発

東京都内のなかでも、23区の好需要エリアに特化し、投資用物件の開発を中心に行っている不動産会社。借り手がすぐに見つかりやすく、手放す際にも買い手がつきやすい人気エリアを多く扱っています。

新築アパート投資に関する独自の情報収集ネットワークを持っており、良質な土地の仕入れができるのが強み。そのため、好立地・好条件の投資用物件をつくりだすことができるのです。

高利回りを実現するための仕組みを確立

6.5~9%の高利回りの物件を扱っているリバイブルが、なぜ高額な東京都心で、高利回りの物件を開発できるのか。その答えは、耐火構造の3階建て木造アパートを建設していることにあります。

建設できる建物に制限がある防火指定区域や準防火指定区域は、土地の価格が比較的安い傾向にあります。

そこに、建築コストが安く、RC造よりも短工期で建設できる耐火構造の3階建て木造アパートを建設する事で、建設するための条件をクリア。土地代や建設費を抑えた分、高利回りを実現できるようになるのです。

耐久性と収益性を兼ね備えたアパートを開発

家賃下落や空室リスクを減らすため、建築コストを抑えつつ建物構造にもこだわるなど、物件の価値を高めるための設計に注力している点が、リバイブルが開発する新築アパートの魅力。デザイン性の高さに加え、不要な共用部分を減らし、できるだけ広い居室スペースを確保しています。

また、耐久性についても木造耐火構造により劣化等級3を取得。建築価値を保ちやすく家賃下落のリスクを抑えられるため、安定した収益が見込めるでしょう。

さらに、オートロック・モニター付インターフォン・全室シーリングライト等、人気の設備が標準設備となっているので、利用者に選ばれやすく、収益性もしっかり確保できます。

リバイブルを利用した投資家からの評判

これで3棟目。今回も良い投資だったと思います

リバイブルさんの物件は、これで3棟目。実感値として、今回も良い投資だったと考えています。また、良い物件があればお願いします。

口コミ参照元:リバイブル公式ページ「お客様の声」
http://www.rebible.co.jp/lp1/

物件探しでお世話になり今後は管理業務でも

リバイブルさんにお世話になり、ようやく都内の利回りの良い物件と出会うことができました。現在は引き渡しも終わって安心しておりますが、今後は管理業務でもサポートしていただくことになるのでよろしくお願いします。

口コミ参照元:リバイブル公式ページ「お客様の声」
http://www.rebible.co.jp/lp1/

念願の一棟物件を購入できて満足!

楽待からの出会いでしたが、念願の一棟物件を購入でき満足しています。耐火構造が良いですね!ぜひ、2棟目もご紹介ください。

口コミ参照元:リバイブル公式ページ「お客様の声」
http://www.rebible.co.jp/lp1/

リバイブルの会社情報

住所 東京都千代田区神田北乗物町1-1 イトーピア神田共同ビル5F
事業内容 投資用不動産開発、海外事業、住宅事業、シェアハウス、オフィス仲介、コインパーキング、空き家対策
種別 自社開発
設計士やデザイナーが
プランニングした物件を展開

ブルーアセットパートナー

利回り目安約6~8%
投資用新築アパートの物件数:205棟

ブルーアセットパートナーの新築アパート投資事例

ブルーアセットパートナー 新築アパート投資事例

画像引用元:ブルーアセットパートナー(https://www.b-a-p.jp/suimenka/cms/newbuilding/ブルーレジデンス赤羽Ⅳ)

エリア 東京都北区
利回り 要問合せ
価格 要問合せ
建物構造 木造3階建て、136.22㎡
取引態様 直売

ブルーアセットパートナー3つの特徴

ニーズに合った高付加価値のアパートを提供

設計士やデザイナーがプランニングした高付加価値の新築アパートを提供しています。また、ニーズに合った外観デザインと宅配ボックスや浴室乾燥機など充実の設備で、入居率アップにつなげています。

自社物件を所有し賃貸管理のノウハウが蓄積

一棟収益不動産の販売専門会社でありながら賃貸管理も行っており、自社で8棟の物件を保有しています。そのためオーナーの利益アップのためのノウハウが蓄積されており、税理士や弁護士などの専門家や設計事務所とも連携し、節税や法人化などの相談も可能です。

所有後の空室対策や物件売買にも柔軟に対応

ブルーアセットパートナーでは、土地の情報収集も得意としており質の高い土地の仕入れが可能。また、新築アパート開発だけでなくリノベーション事業も行っています。そのため経年劣化などにより空室が心配される状況になっても、適切な改善方法を提案できます。また不動産の買取りや仲介にも対応しているので柔軟性があります。

ブルーアセットパートナーを利用した投資家からの評判

物件確認から決済まで1ヶ月余りでできた

いろいろと無理な要望を受け入れてもらい、新築木造アパートの物件確認から決済まで1か月と1週間という短い期間でできました。大変良い物件を購入することができ、また同じような物件があればご紹介をお願いします。

口コミ参照元:ブルーアセットパートナー公式ページ
https://www.b-a-p.jp/suimenka/cms/case/%e5%8c%97%e5%8c%ba%e6%96%b0%e7%af%89%e6%9c%a8%e9%80%a0%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc%e3%83%88

いつも安心して任せられ4棟目を購入した

ブルーアセットパートナーさんで4棟目の購入になります。いつも安心して任せることができますが、今回も都内の新築アパートでスムーズな取引ができました。大変感謝しており今後のお付き合いもよろしくお願いします。

口コミ参照元:ブルーアセットパートナー公式ページ
https://www.b-a-p.jp/suimenka/cms/case/%e7%ac%b9%e5%a1%9a%e6%96%b0%e7%af%89%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc%e3%83%88

担当者からの説明が丁寧で段取りもスムーズ

練馬区にある新築一棟アパートを購入。融資の件や契約までの流れなど担当者の説明が丁寧で、その後の段取りもスムーズに進めることができました。また縁があればブルーアセットパートナーさんにお願いしたいです。

口コミ参照元:ブルーアセットパートナー公式ページ
https://www.b-a-p.jp/suimenka/cms/case/%e7%b7%b4%e9%a6%ac%e5%8c%ba%e9%8c%a6%e3%80%80%e6%96%b0%e7%af%89%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc%e3%83%88

ブルーアセットパートナーの会社情報

住所 東京都渋谷区渋谷1-6-5 SK青山ビル6F
事業内容 投資用不動産売買・仲介、新築アパート分譲、不動産投資コンサルティングなど
種別 自社開発
東京や大阪などの
大都市周辺エリアが得意

モダンアパートメント

利回り目安6~8%以上
投資用新築アパートの物件数:68棟

モダンアパートメントの新築アパート投資事例

モダンアパートメント 新築アパート投資事例

画像引用元:モダンアパートメント(http://www.m-apartment.co.jp/result/finished_006.html)

エリア 横浜市磯子区森
利回り 要問い合わせ
価格 要問い合わせ
建物構造 木造2階建て
取引態様 直売

モダンアパートメントの特徴

土地加工力が強みの新築プロデュース事業

モダンアパートメントは東京や大阪など、大都市周辺エリアでの新築プロデュース事業に力を入れています。

新築アパートを建設する土地の仕入れでは、ただ物件を探すだけでなく、斜面地、狭小地、変形地、高低差のある土地などを、平面に加工する等して土地の価値を上げる土地加工力が強み。そこにオリジナル企画・デザインしたアパートを建築する体制になっています。

家賃保証や入居者募集など賃貸管理もサポート

賃貸管理に関しては一般管理だけでなく、家賃保証にも対応。入居者募集は不動産仲介業者との独自ネットワークが構築されており、スピーディーな活動が可能。さらに自社で開発した物件を長期保有するなど、投資家の立場でアパート経営をサポートする取り組みを行っています。

リノベーションによる適切な空室対策が可能

長年、中古物件を再生させる事業を柱としていたモダンアパートメントは、リノベーションによる空室対策を実施。時の経過とともに空室や家賃低下のリスクに悩むことがあっても、ローコストで解消します。どこに問題点があるかを見つけ、迅速に対応してくれるので安心です。

モダンアパートメントを利用した投資家からの評判

口コミは見つかりませんでした。

モダンアパートメントの会社情報

住所 大阪府大阪市北区西天満2-8-5 西天満大治ビル2F
事業内容 新築プロデュース事業、リノベーション事業、賃貸管理&家主事業
種別 自社開発

【PR】土地探しから始める
新築アパート投資のススメ

中間マージンや余計な費用をカットして利回りアップ

新築アパート投資を土地探しから始めるメリットは、新築アパートを自分でプロデュースできるだけではありません。

土地購入と建築費に時間はかかりますが、仲介手数料や中間マージンといった余計な費用をカットでき、結果的にトータルの費用を抑えることが可能に。既存物件では実現できない、高利回り・好条件の物件を生み出すことができるのです。

土地探しから始める際には信頼できるパートナーと組むことが重要です。専門知識が必要になるので自分でも学びつつ、土地探しに対応する不動産投資会社を探し、アドバイスをしっかり聞くことをおすすめします。

新築アパート投資を行う不動産投資会社一覧

アイディ株式会社

土地の仕入れから建築、販売まで一貫したサービスを提供。自社ブランドの投資用不動産を提供しています。

住所 東京都品川区東大井2-13-8 ケイヒン東大井ビル10F
種別 自社開発

アイデザイン

新築アパート投資事業を中心とした不動産会社。独自のノウハウとネットワークで非公開情報も提供しています。

住所 大阪府大阪市北区梅田2丁目5-8 千代田ビル西別館4
種別 自社開発

株式会社愛和

個別のプランニング設計にこだわる不動産投資サポート会社です。投資の目的に合わせて最適な物件を選定します。

住所 福岡県福岡市博多区綱場町2-21 福岡MDビル7F
種別 仲介

アミコム

新築アパート投資と賃貸併用住宅に対応し目的に応じて提案。物件管理やバックアップ体制が充実しています。

住所 東京都中央区八重洲1-3-7 八重洲ファーストフィナンシャルビル13F
種別 自社開発

アメニティジョイハウス

アパート投資を中心に物件の開発や施工、管理まで対応。木造3階建てにこだわり事業計画サポートもあります。

住所 東京都中央区日本橋本町4-1-1 加島商館ビル9F
種別 自社開発

インベストオンライン

新築一棟投資法を推奨しマンションと変わらないハイグレード物件を提供。充実のオーナーサポートもあります。

住所 東京都新宿区西新宿3-2-7 KDX新宿ビル11F
種別 自社開発

金太郎カンパニー

建築から賃貸管理まで行う不動産会社です。千葉・東京を中心に安定収入が見込める新築不動産投資を提案します。

住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
種別 自社開発

グッドフィールド

新築アパートの投資用物件を扱う会社。東京圏に絞り好立地の物件情報を収集する独自の情報網を構築しています。

住所 東京都台東区浅草橋1-25-6 AYロッソ1F
種別 仲介

株式会社クリスティ

関東の1都6県を専門に収益物件の検索・購入や売却を行う会社で不動産投資の相談サービスも行っています。

住所 埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F
種別 仲介

グリード

福岡を中心に新築アパート投資サポートを行っている会社です。ハイセンスなデザイナーズアパートを提供します。

住所 福岡県福岡市博多区祇園町4-61 FORECAST博多祇園8F
種別 自社開発

サイフォ

不動産投資総合サービスを手がける会社。不動産投資アドバイザーが戦略的に投資提案でオーナーサポートします。

住所 東京都千代田区大手町2丁目2-1 新大手町ビル4F
種別 仲介

シノケン

投資物件の開発から販売、管理まで対応する会社です。好立地・ハイグレードで高入居率の物件の提供につとめています。

住所 東京都港区芝大門二丁目5番5号 住友芝大門ビル
種別 自社開発

スピリタス

狭くても間取りにこだわる若者向けの投資アパート物件を開発。賃貸管理業務や各種保証制度も充実しています。

住所 東京都港区赤坂1-12-32 アーク森ビル12階
種別 自社開発

TATERU(旧:インベスターズ)

スマホを使ったアパート投資サービスを提供。ITを駆使し、オリジナルのオシャレ物件を建てることができます。

住所 東京都港区南青山2-27-25
種別 自社開発

株式会社トライ

1都3県を中心に不動産投資物件の紹介をしています。非公開の優良物件や誠実な顧客対応でコンサルにも強いです。

住所 千葉県千葉市中央区新田町1-4江沢ビル4F
種別 仲介

日本エイジェント

愛媛県松山エリアで豊富な物件数を誇る不動産会社。オーナーに合わせた物件を紹介し購入後の管理も依頼できます。

住所 愛媛県松山市湊町1-1-16
種別 仲介

ニュースタンダードインベストメント

都内好立地の新築一棟投資を提案する不動産会社。ファイナンスにも強く融資通過率90%以上(※)を誇ります。

※2020年10月時点の情報。公式HPより。

住所 東京都新宿区西新宿3-9-1 西新宿ティーオービル5F
種別 自社開発

パーフェクトパートナー

北海道の投資物件を扱う会社です。常に市場調査やマーケティングを行ない、需要の高い札幌だけでなく、他社がなかなか目をつけないエリアにも着目。将来の需要を加味して、積極的に活動エリアを広げています。

住所 北海道札幌市中央区北2-8-86-15 札幌ITヴィレッジ
種別 仲介

株式会社パフォーム

アパート経営に関するコンサルティング会社です。時代に合った提案を行い賃貸管理業務もサポートしています。

住所 神奈川県横浜市西区平沼1-12-1
種別 仲介

フィリックス

新築アパートにこだわった不動産投資を提案する会社。デザイン性とオリジナリティを追求した物件を開発します。

住所 愛知県名古屋市中村区名駅南1-17-23 ニッタビル2F
種別 自社開発

プレミアムバリューバンク

不動産関連のWebサイトを複数運営する会社。独自のネットワークで新築アパートの売買をサポートしています。

住所 東京都港区北青山3-6-7 パラシオタワー4F
種別 仲介

モダンアパートメント

大都市圏に絞った不動産投資会社。長年のリノベーション事業を生かした投資物件の新築プロデュースを行います。

住所 大阪府大阪市北区西天満2-8-5 西天満大治ビル2F
種別 自社開発

ヤオキ商事株式会社

土地探しからアパート建設・販売まで対応する不動産会社。低コストで高耐火性のアパートを自社施工します。

住所 神奈川県川崎市高津区坂戸3-2-1 KSP西棟414
種別 自社開発

ライディックス

リスク対策を重視した新築アパート投資を提案する会社です。耐震性の高い長期保証付きの物件を提供します。

住所 東京都練馬区練馬1-29-13 第一新幸ビル2F
種別 自社開発

ライフリビング

主に東京・名古屋・福岡でデザインマンション開発を行う会社です。アパート経営の管理体制が充実しています。

住所 東京都渋谷区渋谷4-2-12 EDGE南青山2
種別 自社開発

RIAパートナーズ

名古屋・東京・神奈川で投資用物件を扱う会社。建築から販売、管理までワンストップサービスを提供します。

住所 愛知県名古屋市中村区名駅南1-12-9 グランスクエア名駅南8F
種別 自社開発

リッチロード

東京中心に投資用不動産の売買・仲介、賃貸管理まで行う会社です。各種専門家と連携し綿密な物件調査を行います。

住所 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル31階
種別 仲介

新築アパート投資に関する
基礎知識

「自己資金が少なくても可能」「空室リスクが少ない」「維持・管理コストが低い」「節税対策としても活用できる」といったように、新築アパートならではの魅力がいくつもあります。ここでは、新築アパート投資で知っておきたい基礎知識をまとめました。

新築アパート投資で覚えておきたい年間経費について

新築アパート投資で覚えておきたい年間経費や節税について

経費を理解しておくことは、賢いアパート経営に必要不可欠です。経費にできるのは、初年度のみに必要なものと、毎年必要なものがあり、税金、司法書士費用、減価償却費、保険料、不動産業者に支払う手数料、建物を維持管理していく費用などが年間経費として計上できます。

新築アパート投資で覚えておきたい減価償却の知識

新築アパート投資で覚えておきたい減価償却の知識

中古アパートでよく聞かれるのが、想定外の修繕費。設備や見えない部分の劣化等、購入後に入居者から修理を頼まれることは少なくありません。その点、新築アパートは、しばらくの間は修繕が必要になることはほとんどないでしょう。

また、新築の場合は中古に比べて「減価償却」を高く計上することが可能ですので、節税効果も期待できます。修繕コストは低く、節税効果が高くなれば、手元に残る利益の増大に繋がりますね。

新築アパート投資で覚えておきたい不動産取得税の知識

新築アパート投資で覚えておきたい不動産取得税の知識

不動産取得税の課税対象となるのは、全ての建物、全ての地目。自分の土地に新築アパートを建てた場合も、一回限りですが課税されます。新築の場合は、住戸の面積(アパート全体ではなく部屋の面積)によって軽減特例が設けられています。

不動産投資初心者は慎重な投資会社選びが大切

不動産投資初心者は慎重な投資会社選びが大切

多額の金銭出費を伴う新築アパート投資における投資会社選びには、細心の注意が必要です。なぜなら投資物件を紹介する会社は、良い業者ばかりとは限らないからです。こちらでは、投資会社選びの失敗事例と投資会社を選ぶ際にチェックすべきポイントをご紹介します。

自己資金が少なくても可能

自己資金が少なくても可能

新築アパート建築会社を利用した場合、総投資額のだいたい一割程度の自己資金が用意できれば新築アパートが手に入るため、自己資金に不安がある方が利用するケースが多くなっています。しかし、自己資金が少ないと空室が出てしまった場合のリスクや、金利が上昇した場合のリスクに対してのフォローができなくなる可能性があるので、注意が必要です。

空室リスクが少ない

空室リスクが少ない

入居率の高さ、修繕・管理コストが低い、高リターン、キャピタルゲインを得られる等、新築アパートが空室リスクが少ないと言われる理由について、解説していきます。

【特集】新築アパート投資をもっと知るための比較

なぜ今、新築アパート投資が狙い目なのかを比較検証。注目ポイントやリスクまで幅広くご紹介します。

たとえば、コストや設計の観点から、木造のアパートが人気を集めているのをご存じでしょうか?新築木造アパートに投資することで、入居率アップ、修繕・管理コストダウン、高リターンといったメリットにつながるからです。

新築アパートをおすすめする理由

戸建てと比べて家賃収入がゼロになる可能性は低いから

戸建のメリットは、ファミリー層などに需要が高く、一度入居すると長い期間住んでくれるので安定した家賃収入が見込めることだと言われていますが、入居者が決まらなければ空室率は100%です。家賃収入はゼロの状態で、ローンや修繕費や税金を自分で支払っていかなくてはなりません。

一方、集合住宅のアパートは、一度に全入居者が退去するということはありませんので、リスク軽減ができ、家賃収入がゼロになる可能性は低いと言えます。特に、新築アパートなら入居者の獲得はそう難しくないので、失敗を避けたい最初の一棟として大変おすすめです。

新築アパートは入居者を獲得しやすいから

新築アパートは、すべての設備が新しく綺麗なので、それだけで入居者に注目されます。

また、近年は、耐震性や耐火性を気にする入居者も少なくありませんが、新築だと現在は建築基準法によってそれらをクリアしていますので、新築そのものが、入居者に安心感を与えるのです。

更に、部屋のレイアウトがトレンドをおさえて作られていたり、設備も最新の仕様になっていたりと、便利さや新鮮さを与えられますので、内見ではかなりの好印象を持ってもらえます。

また、設計建築する際には、最初から入居者層に合わせた建物や室内に作ることができます。中古物件をリフォームするより自由度ははるかに高く、こういったことも入居者を獲得する大きなポイントになります。

アパート経営のリスクと注意点

リスクイメージ

アパート経営を始める際に、知っておくべきリスクをみていきます。「家賃保証とサブリース」「賃料滞納の対策」「災害リスク」「家賃下落」等の注意点をきちんと把握していますか?これらの知識を理解したうえで、資産運用をしていきましょう。

不動産会社に一括で建物を借り上げてもらうサブリース。コストがかかる分利回りは低くなりますが、空室があっても一定の賃料を支払ってもらえる、いわゆる「家賃保証」が魅力といえます。

保証料を支払えば、家賃滞納のリスクが発生しても保証会社が代わりに支払ってくれます。賃料滞納の対策を行うためには、保証会社の存在が重要です。

災害リスクには、地震や火災、水害、雪災といったさまざまな事態が考えられます。最悪の場合、建物が全壊してローンだけが残ってしまいます。アパート経営では、リスクと注意点にもきちんと目を向けなければなりません。

家賃下落の要因には近隣にアパートが建ち並ぶ、賃料の見極めが甘い、経年劣化等があります。経年劣化は予見できるので、リスクではなく収益計画に織り込むべきデメリットです。

家賃収入に対する借入金の返済の割合=返済比率が高いと赤字になりやすい経営であることがわかります。安全な返済比率のラインは50%とされるので、この数字を目指しましょう。

年代別 新築アパート投資で始める資産運用

アパート経営のメリットや注意点は開始する年代によって変わります。そこで20代から60代までの平均貯蓄額のデータを元に、各年代でアパート投資を始める人が考えるべきことや、おすすめの投資について解説します。

20代

20代の平均貯蓄額は100万円前後(※1)。投資には積極的になれないかもしれないですが、この年代に始めると借入れ完済までが早く長期的な投資ができるというメリットがあります。

30代

30代の平均貯蓄額は530万円(※2)。資金的に余裕ができ、さまざまな投資が可能になります。多忙で投資に充てる時間が限られる場合はアパート経営など長期投資がおすすめです。

40代

40代の平均貯蓄額は650万円(※3)ですが、住宅購入なども重なり借入金平均額も1,000万円超。不動産投資では融資が通りやすいメリットがありますが月々の返済バランスも重要です。

50代

50代の平均貯蓄額は約1,000万円(※4)。資産運用をすでに行っているケースも多く、この年代で始める場合は将来に向けた不足分を補うことを目的にローリスク投資がおすすめです。

60代

60代の平均貯蓄額は1.500万円近く(※5)あり、年金生活も始まるので、あまりリスクの高い投資は向きません。ただし相続税対策で不動産投資を行うのであれば意味があります。

※2020年10月時点の情報。
※1 参考元:中国ろうきん「世代別平均貯蓄額」(https://www.chugoku.rokin.or.jp/tameru/tameru_sp/heikin.php)
※2 参考元:厚生労働省公式ページ「2019年 国民生活基礎調査の概況」(https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa19/dl/03.pdf)
※3 参考元:厚生労働省公式ページ「2019年 国民生活基礎調査の概況」(https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa19/dl/03.pdf)
※4 参考元:厚生労働省公式ページ「2019年 国民生活基礎調査の概況」(https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa19/dl/03.pdf)
※5 参考元:厚生労働省公式ページ「2019年 国民生活基礎調査の概況」(https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa19/dl/03.pdf)

サラリーマン大家必見!アパート経営の実体験

サラリーマン大家必見!
アパート経営の実体験

新築アパート投資で儲かった人、儲からなかった人の体験談までご紹介します。成功事例と失敗事例を踏まえて、賢いアパート経営を目指しましょう。

成功事例

2007年4月~2008年2月のうちに3棟のオーナーになりました。成功の秘訣は、「木造アパートの1棟買い」とされています。1室だけのアパート経営では100か0かの空室リスクが心配となりますが、6室のアパートをまるごと経営すれば80%の入居率が見込めます。…
>>アパート経営の成功事例の続きを読む

失敗事例

空室保証のない中古物件を購入しましたが、現在でも空室状況が続いています。不動産会社に相談しても「入居者の募集を頑張ります」と言われるぐらいで、結局オーナーである自分だけが損しているのが現状です。空室保証あり物件の管理業務にしておけばよかったと、つくづく思います。保証がないと、残念ながら不動産会社は真剣に入居者募集してくれません。…
>>アパート経営の失敗事例の続きを読む

お役立ち情報満載!不動産投資コラム

ここでは、基礎知識から実践ノウハウに関するコラムをピックアップ掲載しています。用語の説明にかんしても分かりやすくまとめてあります。これからアパート投資を始める方向けの情報も集めていますので、ぜひお役立てください。

不動産投資の物件情報サイト活用法

ポータルサイト選びで重要なのは、情報収集しやすい環境を見つけることです。ただし、Webの情報はあくまでも参考程度となります。詳細にかんしては、投資会社に直接相談しましょう。担当者とのやり取りを意識すれば、リスク回避にもつながります。

楽待

楽待は、国内大手の不動産投資情報サイトです。独自のマッチング機能を活かして、物件の検索条件をネット上に記憶させるシステムが評判となっています。また更新ペースが早く、検索でヒットしない物件の提案も個別に受けられるのが魅力です。

ノムコム

ノムコムとは、野村不動産が展開する仲介ポータルサイト。情報発信力の高さが魅力であり、東京23区のエリアに特化していると評判です。希望の物件情報をワンクリックで表示できるのが特徴といえます。また、条件に合う新着物件情報も、メールで即座に配信してくれます。

健美家

健美家は月間60万人超(※)の投資家がアクセスする、国内大手の不動産投資・収益物件の情報サイトです。セミナーを積極的に行っているのが魅力の1つといえます。営業担当者や専門家の方々とつながるチャンスが生まれやすいサイトでもあるため、頻繁にチェックしておきましょう。

※2019年1月健美家調べ。公式HPより。
参照:https://www.kenbiya.com/info/service.html

不動産投資連合隊

主婦・サラリーマンが200万から始められる不動産投資といえば、不動産投資連合隊。「全国各地の収益物件と不動産投資家が集まる、にぎやかな商店街」をイメージコンセプトに運営しているのが特徴です。不動産投資連合隊にしか掲載されない物件もあり、まるでお宝探しのような楽しさがあります。

LIFULL HOME'S 不動産投資

LIFULLには、「あらゆるLIFEを、FULLに」という企業理念が込められています。LIFULL HOME'S 不動産投資が独自に集めた不動産ビッグデータと、AIの活用により開発した推計ロジックを用いているのが、何よりも魅力といえるでしょう。参考査定価格や掲載シミュレーター、不動産価格トレンドなど、市場の価値をリアルタイムで検討できます。

収益物件.com

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