読めばわかる!新築アパート投資ガイド読めばわかる!新築アパート投資ガイド

一般的に、新築アパート投資は投資経験をある程度積んだ玄人向けの投資だと言われていますが、このメディアでは、あまり経験のない方でも新築アパート投資で利益を得られるように、仕組みや用語を解説しています。

さらに、自分のニーズに適した投資会社がどこなのか、条件を絞り込んでマッチングできるコンテンツもご用意しましたので、ぜひ自分に合ったパートナー会社を見つけてください!

公開日: |最終更新日時:

新築アパート
投資会社を選ぶ際に
チェックすべき
3つのポイント

不動産投資を始めようと考えている方や始めたばかりの方にとっては、実際にどんな指標で物件の良さ、投資対象としての適切性を見抜いたらよいのか、迷われるのではないでしょうか。

「新築アパート投資ガイド」では、次の3つのポイントこそが、投資物件や投資会社を見定めていくうえで、最も重要だと考えています。

  1. 高利回り
  2. 高稼働
  3. 長期ローン
キャッシュフロー最大化のベン図

これからそれぞれのポイントについて解説していきますが、その前にこの3つのポイントがなぜ重要なのかを説明しておきたいと思います。

【高利回り】【高稼働】【長期ローン】、なぜこの3つが重要なのかと言えば、これらの条件がそろうことで「キャッシュフローの最大化」を実現できるからに他なりません。

キャッシュフローを改善するためには、キャッシュインを増やすか、キャッシュアウトを減らすか、あるいはその両方のコントロールをしていかなければなりません。
不動産投資においては、キャッシュインを増やすためには、「利回りを上げる」か「稼働率を上げる」かしかありません。反対に、キャッシュアウトを減らすには、利回りを上げる話とも被ってきますが、「長期ローンが組めるか」という点がポイントになってきます。

この話を分かりやすくまとめたのが、左のベン図です。この図は、【高利回り】【高稼働】【長期ローン】の3つが実現できたときに「キャッシュフローの最大化」が実現できることを端的に示しています。

この話を分かりやすくまとめたのが、下のベン図です。この図は、【高利回り】【高稼働】【長期ローン】の3つが実現できたときに「キャッシュフローの最大化」が実現できることを端的に示しています。

キャッシュフロー最大化のベン図

それでは、この3つのポイントの重要性が分かったところで、それぞれのポイントを詳しく見ていきましょう。

  

高利回りを実現するために

アパート投資で高利回りを実現していくためには、いかに少ない投資で収益を得ていくか、が重要です。投資金額を抑えるためには、土地探しから自分で行う方法がありますが、土地の良し悪しの判断には専門的知識も必要です。また、ある程度専門家に任せて、ほかの投資に充てる時間を作りたいというニーズをお持ちの方もいることでしょう。

ここでは、土地から探す場合、自社開発物件を購入する場合、それぞれのメリット・デメリットについて紹介します。

自分で土地から探したい

土地選びからスタートすることのメリットとしては、仕入れから入ることで投資金額を抑えることができることや、入居者需要がある立地でのアパート建設ができることが挙げられます。他方で、デメリットとしては、土地探しの時間がかかることや、土地選定に専門知識が必要なため失敗するリスクが高くなることが挙げられます。

土地探しを成功させるためには、自分の知識や能力、資産、コネクションなどを客観的に把握したうえで、リスクテイクすべきか回避すべきかを見極める必要があります。もしリスクテイクしてでも土地から探したい方は、専門家の視点で土地探しからサポートしてくれるコンサル会社を見つけて、相談しながら進めていくと良いでしょう。

自社開発物件を購入したい

一般的に、不動産投資会社が仕入れた投資物件を購入した場合には、様々な中間マージンが発生しているため、どうしても投資利回りが低くなる傾向にあります。しかし、自社開発物件を扱っているパートナー会社であれば、上記のような中間マージンが発生しないため、投資効果の高い物件を購入することが可能になります。

他方、自社開発物件を購入するうえでのデメリットは、希少性が高いため購入希望者が多くなりがちで、入手が困難になってしまうことにあります。そのため、もし自社開発物件の購入を検討されているのであれば、購入タイミングを逃さないためにも、自社開発物件を扱うパートナー会社にあらかじめ相談して、コネクションを作っておくことが重要です。

高稼働(高入居率)を実現するために

どんなに利回りが良くても、いざアパート経営を始めてみると、想定よりも部屋が埋まらない…となっては元も子もありません。良いキャッシュフローを実現するためには、高稼働を実現できるかどうかにも着目しましょう。

高稼働を実現するためのポイントは「立地」と「管理」です。入居者獲得のためには好立地であることが重要です。人口減少が顕著な地方・郊外よりも東京23区の物件のほうが入居者が見つからないリスクを抑えることができます。

東京23区の物件に投資したい

新築アパート投資の成否に大きくかかわる「立地」は最も重要な項目の一つです。東京23区のように人口が集中する地域は高稼働を実現するために欠かせません。東京23区の物件を扱うパートナー会社と組むことで新築アパート投資のリスクを低減させます。

賃貸管理まで対応している投資会社に依頼したい

物件管理を投資家自身が行う「自主管理」は費用を抑えることができますが、時間と手間がかかるうえに、対応が行き届かない場合に空室発生に繋がる場合もあります。複数の物件を投資することを想定した場合、賃貸管理まで対応している会社に任せることで投資家自身の時間を確保することができます。

長期ローンを組むために

不動産投資において長期ローンを組むことの大きなメリットは毎月のキャッシュフローが増えることにあります。キャッシュフローが増えることで手元にできた資金を別の投資に充てることも可能です。

通常の木造アパートは耐用年数を基準として22年の融資期間となることが一般的です。しかし、新築アパート投資において、劣化対策等級2級以上を取得している物件は住宅を長持ちさせる対策が取られているため、30年までローン期間を伸ばすことが可能になります。

劣化対策等級2以上の物件を選びたい

劣化対策等級とは、住宅性能表示制度による建物の「評価項目」のひとつです。建物を長持ちさせる対策の程度に合わせて、等級1~等級3まで3段階で評価しています。劣化対策等級2を取得している物件であれば、融資を30年で受けることができます。
売却時においても他物件との差別化がはかれるため出口戦略においても重要になります。劣化等級2以上を扱う不動産会社をパートナー会社にするのがおすすめです。

あなたのニーズにマッチする
投資会社をチェック!

これまで説明してきたように、アパート投資で成功するには【高利回り】【高稼働】【長期ローン】の3ポイントをしっかりとチェックして、投資物件・投資会社を選定していくことが重要です。とはいえ、実際にいくつもの物件や会社を調査して、自分のニーズにマッチするところを探すのは非常に骨が折れることでしょう。

そこで「新築アパート投資ガイド」では、上記の3つの観点からあなたのニーズにマッチした投資会社を選んでいただけるように、あらかじめ投資会社の調査をしておきました。ぜひ一度、下記のチェックリストを使ってみてください。チェックを入れると、ご自分の希望に合う会社が絞り込まれますので、ご興味を持たれたら問合せなどしてみてもらえればと思います。

項目をチェックしてニーズを満たす会社を探す

不動産会社を46社から検索する

【結果】あなたのニーズに
マッチした投資会社は…

株式会社リバイブル

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

徹底的にマーケティングを行うことにより、都心で高利回りの投資用物件を取り扱い。さらに、建築は基本的に同社の仕様となるものの自由な設計も可能。引き渡し後の運用面についても強力にサポートしています。

事例掲載
あり
利回り目安
7.9~9%
稼働率
97.2%

株式会社アイケンジャパン

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

デザインやセキュリティ、機能性、立地など優れた物件力が強み。さらに土地や広さに合わせた建築設計プランの提案が可能で、不動産を効率よく活用可能。完成後も管理業務をお任せでき、税金面でもしっかりとアドバイス。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
98.3%

アイディ株式会社

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

大田区・品川区における優良な投資用不動産を多く販売している点が特徴。これまでの経験に裏打ちされた実績とネットワークにより、ニーズに合った物件を選定し、購入から運用までの相談に対応してくれる点が特徴です。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

アイデザイン

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

独自のノウハウを活かして土地情報を仕入れた上で、アパートに関する企画・建設を実施。さらに、不動産経営に必要とさえる業務をお客様の代わりに行うことにより、収益力と価値を上げるためのサポートを行っています。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社愛和

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

アパート経営の先にある将来設計まで考慮した個別のプランニングを実施。同社では投資に適した立地選定や耐久性の高さ、設備の充実など物件力の高さに加えて、投資家目線での管理体制も整えられている点もポイントです。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社アミコム

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

土地探しから始められるため、東京都内の人気エリアに優良物件を持つためのサポートを提供。希望条件をもとに、おすすめの土地情報の紹介も可能。売主の都合により、インターネットに出ていない情報もあるため一度問い合わせを。

事例掲載
あり
利回り目安
6.6~9.3%
稼働率
記載なし

株式会社アミックス

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

「土地購入+アパート建築の資産運用プラン」を用意。物件の建築後は、同社のサブリース管理を利用可能なので、初めての人でも土地の購入からアパート経営を進められるでしょう。東京23区内の土地も用意しています。

事例掲載
あり
利回り目安
5.5~8.67%
稼働率
記載なし

株式会社マックスネット・コンサルタント

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

建築家をはじめとする不動産投資のプロがサポート。例えばアパート専門の一級建築士による設計で差別化できるデザインの物件を実現。また、高品質・ローコストの建材・資材により建築工事費の削減も可能な点も特徴です。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社アメニティジョイハウス

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

独自のネットワークを活用し、東京都どのエリアでも多くの協力仲介会社に募集依頼が可能なことから高い入居率を維持。さらに、入居者が快適に過ごせるようきめ細かな賃貸管理を行っている点も高い入居率の理由となっています。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
98.7%

株式会社インベストオンライン

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

不動産投資メディア「INVEST ONLINE」を通じて、時代に合った投資・運営のための情報配信に加え、収益性の高い物件情報や関連業者のマッチングを実施。「不動産×IT」で投資家と入居者のより良い生活を創出することを目指します。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社金太郎カンパニー

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

収益不動産・賃貸管理業務の専門会社。土地の仕入れから開発、設計・施工から引き渡し後の賃貸管理まで、オーナーに負担をかけないワンストップ対応。物件は敷地条件を踏まえた、付加価値の高いアパートを作り上げます。

事例掲載
あり
利回り目安
4.94~6.81%
稼働率
記載なし

株式会社グッドフィールド

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

江東区や大田区など、都内に物件を用意しています。同社が持つノウハウをもとにして、収益性の高い投資用不動産の企画・商品の提供に取り組んでいます。投資用の不動産購入からトータルでサポートを行っている点が特徴。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社クリスティ

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

関東1都6県の投資用不動産の購入から売却まで支援。動産投資に関する個別相談会も実施しています。また、賃貸管理代行にも対応しており、入居審査や契約業務、更新契約に関わる業務などの一切を任せられます。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社グリード

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

福岡市を中心とした新築アパート投資に関するサポート全般を行っている会社。質の高いデザイナーズアパートを提供しているほか賃貸管理サービスも手がけており、入居者の募集から退去時の生産までワンストップで対応します。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
98.6%

サイフォ株式会社

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

不動産投資を始めたいと考えているお客様の要望をヒアリングした上で、ポテンシャルの高い物件を選別して提案。さらに、物件を活用するための適切な賃貸管理方法を提案。また、必要に応じて司法書士や弁護士など専門家の紹介も実施。

事例掲載
記載なし
利回り目安
6.92~10.82%
稼働率
98.6%

株式会社三建アセットマネジメント

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

東京23区をはじめとする物件を用意。圧倒的な物件情報量によって、それぞれに合ったアパート経営の提案が可能です。さらに、アパート完成前からの入居募集をはじめとする管理業務により、高い入居率を誇っている点も特徴です。

事例掲載
記載なし
利回り目安
7~8%
稼働率
97%

ジェイワンキャピタル株式会社

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

「投資用不動産」に特化した不動産会社としての強みを活かし、物件の選定から管理までをしっかりとバックアップしてくれる点が強み。さらに、家賃回収や契約更新、設備の故障、近隣からのクレームなどにも対応しています。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社シティネット

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

シティネットは1棟アパートや1棟マンションを専門としています。首都圏エリアの情報をしっかりと押さえられる点が特徴。独自のネットワークを駆使することにより、一般流通していない非公開物件などを多く取り扱っています。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

シノケン

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

首都圏などにエリアに絞り、資産性の高い投資物件を提供しているシノケン。設備や立地条件にこだわったデザイナーズアパートを扱っています。各地の不動産会社と連携し、質の良い物件情報をいち早く入手してお客様に紹介。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
99%

株式会社スピリタス

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

恵比寿、中目黒、新宿といった1年中需要があるエリアに建設を行っている点が特徴。また、面積の狭い部屋を提供し、家賃を抑えて高い入居率を誇るとともに、入退去のタイミングにおけるランニングコストの最小化も実現しています。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

生和コーポレーション株式会社

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

賃貸経営に特化した建築会社。4大都市圏の都市部を中心として物件を提供しており、企画から経営管理までトータルでサポート。さらに豊富な商品力とニーズを具現化する高い技術力も同社の強みとなっています。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
98%

株式会社セレコーポレーション

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

東京圏に特化し、アパートの空間づくりから建設・運営までを手がけるアパート経営の専門店。自社工場での構造部材製造や自社責任施工、アフターメンテナンスまで一貫した対応を行っています。さらに、入居後の賃貸管理も対応。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

東急リバブル株式会社

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

投資用物件の提供はもちろん、独自のネットワークを通じた入居者の募集や空室賃料保証、ニーズに合った賃貸管理サービスなど手厚いサポートを提供しています。入居者の募集や管理まで任せて依頼することができる点が特徴です。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社トライ

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

関東圏を中心としたお客様に対して投資不動産仲介サービス・コンサルティングを提供。物件情報の提供から購入、運用までをサポートしており、要望や状況に応じて投資方法をアドバイスしています。融資のアドバイスも得意としています。

事例掲載
記載なし
利回り目安
7.3~7.88%
稼働率
記載なし

株式会社TATERU

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

「不動産×IT」の開発や運用経験を活用し、スマートフォンを使用したアパート投資サービスを展開しています。オーナーや管理会社には連絡や煩雑な業務を一元管理するシステムを提供することが可能。業務の効率化につなげています。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社日本エイジェント

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

愛媛県に10店舗、東京に3店舗展開(2018年1月現在)しており、東京―愛媛間の売買を得意としている会社。空室対策のためのリフォームや人気設備の導入、Web戦略を活用した集客などを組み合わせ、高い入居率を目指します。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社ニュースタンダードインベストメント

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

独自目線でエリアを選定し、都内でも利回りの高い収益物件の企画を実現。さらに、高い融資通過率やお客さまの要望に合わせた繊細なコンサルティングが特徴。定期的に無料相談会を開催しており、さまざまな相談に乗ってくれます。

事例掲載
あり
利回り目安
8%
稼働率
記載なし

野村不動産アーバンネット株式会社

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

物件のポテンシャルや収益性、それぞれのお客様の事情などを顧慮した上で、適したソリューションを提供している点が特徴です。お客様のニーズに応える不動産投資や投資用・事業用不動産の情報サイト「ノムコム・プロ」を運営。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

パーフェクトパートナー株式会社

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

自社でもアパート経営を行っているノウハウを活かし、お客様の収益性を上げるためのサポートを提供。人が集まるところに物件を建てるため入居者が集まりやすいことに加え、不動産の賃貸管理を万全に行うための体制も整えられています。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社パフォーム

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

購入や管理、売却までアパート経営を手がけているパフォーム。賃貸管理においてはオーナーが所有している物件に応じた適切なアドバイスを実施。また、税務申告に関してもサポートを行っている点もメリットの一つです。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

フィリックス株式会社

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

高い入居率を誇ることから、新築アパートの購入時には満室保証がつくことが特徴。これは厳密な土地選定を行い、過去のデータを活用しているため。初回満室まで、空室期間の家賃はフィリックスが負担をします。

事例掲載
あり
利回り目安
8%
稼働率
98.5%

ブルーアセットパートナーズ株式会社

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

購入から管理、売却、税務相談まで一棟収益不動産の総合コンサルティングを行っている会社。1都3県の収益不動産をメインとして取り扱っており、投資用物件の賃貸管理を行うことで、オーナーの利益を上げることを目指しています。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

プレミアムバリューバンク

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

自社で土地を取得し、投資効率の高い物件の開発を実施。さらに、同社独自のネットワークを活かすことにより収益不動産への投資や保有を行っています。また、1万円から始められる不動産クラウドファンディングも運営。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社Best Stage

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

独自に創り上げたビジネスモデルを活かすことにより、オーナーが不安なくアパート経営を始められるように収益アパートを提案します。そのほか、建築事業や賃貸併用住宅事業、住宅販売事業を展開している会社です。

事例掲載
記載なし
利回り目安
6.88%
稼働率
記載なし

株式会社ベルテックス

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

収益性が見込まれる土地探しはもちろん開発や建築、賃貸・物件管理など一貫したサービスを提供。人気の高い首都圏を中心とした資産価値の高い物件を厳選し、仕入れ・開発を実施。最新の設備があり、入居率の高さも特徴です。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
99.1%

株式会社松堀不動産

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

埼玉県東松山市を中心として投資用新築一棟デザイナーズアパート「アルメゾン」を展開。自社の一貫した設計・施工で品質とコストパフォーマンスを両立。さらに、アパート経営を長期的にサポートする管理プランも用意されています。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社モダンアパートメント

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

駅から徒歩10分以内など価値ある土地を見分け、いち早く投資家に情報を提供。さらに、金融機関の紹介や建築デザインの企画や施工に加えて、管理業務や入居者の募集まで対応。高いリーシング率で高い入居率を誇っています。

事例掲載
あり
利回り目安
7~8%
稼働率
97.8%

ヤオキ商事株式会社

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

これまでの事業経験を活かし、川崎市や東京といった非常に利便性が高く多くの人からのニーズを備えたエリアにおいて、高利回りが期待できる一棟売りアパートの販売を行っている点が特徴。販売物件は同社のホームページにて公開。

事例掲載
あり
利回り目安
6.20%
稼働率
記載なし

ライディックス株式会社

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

市場調査に基づいて、需要が期待できる投資用新築アパートを提供。同社は「コンパクトアパート」を提供している点が特徴。不動産投資で儲けるのではなく、資産を守るための不動産投資をサポートしています。

事例掲載
あり
利回り目安
6.5%~7%
稼働率
98%超

リビングコーポレーション株式会社

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

名古屋・福岡の駅近中心に収益物件を提案しています。これらの物件は、将来的な地域の発展など様々な点を考慮。立地とデザインにこだわることにより、高い入居率を維持。デザイナーズ物件としての投資用アパートを提供します。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社RIAパートナーズ

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

「オーナーと一緒に建てる」物件によるアパート経営が可能。入居者に選ばれる、将来性のある土地を厳選して紹介することに加えて、プレミアムデザインアパートを建てることによって選ばれる物件を提供しています。

事例掲載
あり
利回り目安
記載なし
稼働率
97%

株式会社リッチロード

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

東京を中心として、投資用の不動産に関する売買や仲介のほか、賃貸管理に関する対応まで行っています。同社の特徴は精密な物件調査。様々な専門家と連携することにより、きめ細かな調査が可能となっている点がポイントです。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社MAI

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

独自のネットワークを活かし、収益性の高い物件を買い取った上で、より収益性の高い商品として供給。同社では首都圏を中心とした事業展開を行っており、オーナーの資産を守るための賃貸管理事業にも対応しています。

事例掲載
記載なし
利回り目安
7~8%
稼働率
記載なし

株式会社 シリウスホーム

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

駅から10分以内の平坦地、一部屋の大きさが20平米以上、単身者用の場合オートロックや監視カメラ、宅配BOXを標準設備とした充実の収益物件を提供。契約や購入から運用方法まで、物件を購入したオーナを力強くサポート。

事例掲載
記載なし
利回り目安
記載なし
稼働率
記載なし

株式会社リタ不動産

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

全国の不動産投資・収益物件を取り扱っているリタ不動産。優良物件の紹介や、お客様からの融資相談に対応を行うなどすることにより、利益を大きくできるように取り組みを行ってくれる不動産業者となっています。

事例掲載
記載なし
利回り目安
8.03%
稼働率
記載なし

株式会社ライズプランニング

土地
から
自社
開発
東京
23区
賃貸
管理
長期
ローン

東京23区の物件にも対応しており、常にお客様の立場に立って対応を行うことを大切にしています。どのようなニーズがあるのかを自らも考え、より良い資産運用などが行えるように適切なアドバイスを行ってくれるでしょう。

事例掲載
記載なし
利回り目安
8.03%
稼働率
記載なし

「高利回り」「高稼働」
「長期ローン対応」

すべてを満たす不動産会社2

本サイトで紹介している不動産会社48社のうち、「土地探しから対応」「自社開発物件あり」「東京23区物件」「賃貸管理」「劣化対策等級2以上」のすべてに対応しており、さらに利回り目安と稼働実績を公表している不動産会社2社を厳選。詳しく紹介していきます。

東京23区内の
人気エリアを中心に
高利回りの自社開発物件を取り扱う投資会社

リバイブル

引用元:公式HP
https://rebible.co.jp/lp2/

リバイブル 4つの特徴

【高利回り】土地探しコンサルから自社開発物件まで投資家のあらゆるニーズに対応

リバイブルは中間マージンをできるだけかけたくない投資家にとって、最適なサービスを提供している投資会社です。
土地から探したい投資家には、土地探し~出口戦略までトータルでサポートしてくれるコンサルティングサービスの提供を、自社開発物件の購入を検討している投資家には、非公開物件も含め中間マージンがかからない自社開発物件の紹介をしており、高利回りを狙う投資家にとって心強いパートナーになってくれることでしょう。

さらに、自社開発物件に関して言うと、レンタブル比を重視した設計により、不要な共用部分を減らしで広い居室スペースを確保。敷地を最大限有効活用することで、高利回りを実現しています。

【高稼働】東京23区の人気エリアに特化した投資用物件を多数開発

東京の中でも23区を中心とした好需要エリアに特化して、投資用物件の開発を行っているのがリバイブル。独自のネットワークを活用して情報収集し、駅チカや周辺環境といった一般的な立地条件だけではなく、用途地域や地形、さらにリバイブル独自の重視ポイントも加味して土地の見極めを行っています。

また、ただ単に投資物件の販売をするだけでなく、その後の運用・管理に至るまで代行するサービスも提供してくれますので、ワンストップで高稼働を実現できる体制が整っているのも嬉しいところ。

【長期ローン】劣化対策等級3(最高等級)の木造アパートにより長期ローンを組める

リバイブルが自社開発している物件は、すべて劣化対策等級3を取得しており、30年の長期ローンを組むことができます。
木造アパートで長期ローンを組む場合、デッドクロスが気になるところですが、リバイブルは出口戦略までトータルサポートをしている投資会社なので、投資家の状況に合わせて適切な出口戦略のアドバイスをくれることでしょう。

また、劣化対策等級3を取得しているということは、物件価値の維持やメンテナンスにおいても有利ですので、メンテナンス代を抑えてキャッシュフローの最大化を図ることができます。

【非公開物件】自社開発だからこそできる非公開物件の紹介!

仲介の投資会社ではなかなか手に入らない非公開物件。自社開発を行っているリバイブルの強みは、なんといっても非公開物件を多数保有しており、新築アパート購入を検討している投資家に紹介してくれることにあります。

もちろん、良い物件ほど買い手が付きやすいので、時と場合によっては非公開物件がすべて成約状態となってしまうこともあるでしょう。そのため、チャンスを逃さないためにも、一度相談して関係性を作っておくことをおすすめします。

リバイブルの新築アパート投資事例

リバイブル 新築アパート投資事例

画像引用元:リバイブル(https://rebible.co.jp/lp2/)

エリア 足立区梅田
利回り 9.0%
価格 11,640万円
建物構造 木造3階建て 耐火構造
取引態様 直売

リバイブルを利用した投資家からの評判

これで3棟目。今回も良い投資だったと思います

リバイブルさんの物件は、これで3棟目。実感値として、今回も良い投資だったと考えています。また、良い物件があればお願いします。

口コミ参照元:リバイブル公式ページ「お客様の声」
https://rebible.co.jp/lp2/

物件探しでお世話になり今後は管理業務でも

リバイブルさんにお世話になり、ようやく都内の利回りの良い物件と出会うことができました。現在は引き渡しも終わって安心しておりますが、今後は管理業務でもサポートしていただくことになるのでよろしくお願いします。

口コミ参照元:リバイブル公式ページ「お客様の声」
https://rebible.co.jp/lp2/

念願の一棟物件を購入できて満足!

楽待からの出会いでしたが、念願の一棟物件を購入でき満足しています。耐火構造が良いですね!ぜひ、2棟目もご紹介ください。

口コミ参照元:リバイブル公式ページ「お客様の声」
https://rebible.co.jp/lp2/

リバイブルの会社情報

住所 東京都千代田区内神田1-14-8 KANDA SQUARE GATE 7F
事業内容 投資用不動産開発、海外事業、住宅事業、シェアハウス、オフィス仲介、コインパーキング、空き家対策
種別 自社開発

リバイブルの最新情報

  • 2021/1/29:新築マンション「Reberty白山」の引渡しが完了しました
  • 2021/1/29:新築アパート「Reberty練馬」の引渡しが完了しました
  • 2020/12/25:年末年始の休暇に関するご案内
  • 2020/12/24:足立区栗原1丁目の用地仕入れ決済が完了しました
東京や大阪などの
大都市周辺エリアが得意

モダンアパートメント

引用元:公式HP
https://m-apartment.co.jp/

モダンアパートメントの特徴

土地加工力が強みの新築プロデュース事業

モダンアパートメントは東京や大阪など、大都市周辺エリアでの新築プロデュース事業に力を入れています。

新築アパートを建設する土地の仕入れでは、ただ物件を探すだけでなく、斜面地、狭小地、変形地、高低差のある土地などを、平面に加工する等して土地の価値を上げる土地加工力が強み。そこにオリジナル企画・デザインしたアパートを建築する体制になっています。

家賃保証や入居者募集など賃貸管理もサポート

賃貸管理に関しては一般管理だけでなく、家賃保証にも対応。入居者募集は不動産仲介業者との独自ネットワークが構築されており、スピーディーな活動が可能。さらに自社で開発した物件を長期保有するなど、投資家の立場でアパート経営をサポートする取り組みを行っています。

リノベーションによる適切な空室対策が可能

長年、中古物件を再生させる事業を柱としていたモダンアパートメントは、リノベーションによる空室対策を実施。時の経過とともに空室や家賃低下のリスクに悩むことがあっても、ローコストで解消します。どこに問題点があるかを見つけ、迅速に対応してくれるので安心です。

モダンアパートメントの新築アパート投資事例

モダンアパートメント 新築アパート投資事例

画像引用元:モダンアパートメント(http://www.m-apartment.co.jp/result/finished_006.html)

エリア 横浜市磯子区森
利回り 要問い合わせ
価格 要問い合わせ
建物構造 木造2階建て
取引態様 直売

モダンアパートメントを利用した投資家からの評判

口コミは見つかりませんでした。

モダンアパートメントの会社情報

住所 大阪府大阪市北区西天満2-8-5 西天満大治ビル2F
事業内容 新築プロデュース事業、リノベーション事業、賃貸管理&家主事業
種別 自社開発

【PR】土地探しから始める
新築アパート投資のススメ

中間マージンや余計な費用をカットして利回りアップ

新築アパート投資を土地探しから始めるメリットは、新築アパートを自分でプロデュースできるだけではありません。

土地購入と建築費に時間はかかりますが、仲介手数料や中間マージンといった余計な費用をカットでき、結果的にトータルの費用を抑えることが可能に。既存物件では実現できない、高利回り・好条件の物件を生み出すことができるのです。

土地探しから始める際には信頼できるパートナーと組むことが重要です。専門知識が必要になるので自分でも学びつつ、土地探しに対応する不動産投資会社を探し、アドバイスをしっかり聞くことをおすすめします。

新築アパート投資を行う不動産投資会社一覧

アイディ株式会社

土地の仕入れから建築、販売まで一貫したサービスを提供。自社ブランドの投資用不動産を提供しています。

住所 東京都品川区東大井2-13-8 ケイヒン東大井ビル10F
種別 自社開発

アイデザイン

新築アパート投資事業を中心とした不動産会社。独自のノウハウとネットワークで非公開情報も提供しています。

住所 大阪府大阪市北区梅田2丁目5-8 千代田ビル西別館4
種別 自社開発

株式会社愛和

個別のプランニング設計にこだわる不動産投資サポート会社です。投資の目的に合わせて最適な物件を選定します。

住所 福岡県福岡市博多区綱場町2-21 福岡MDビル7F
種別 仲介

アミコム

新築アパート投資と賃貸併用住宅に対応し目的に応じて提案。物件管理やバックアップ体制が充実しています。

住所 東京都中央区八重洲1-3-7 八重洲ファーストフィナンシャルビル13F
種別 自社開発

アメニティジョイハウス

アパート投資を中心に物件の開発や施工、管理まで対応。木造3階建てにこだわり事業計画サポートもあります。

住所 東京都中央区日本橋本町4-1-1 加島商館ビル9F
種別 自社開発

インベストオンライン

新築一棟投資法を推奨しマンションと変わらないハイグレード物件を提供。充実のオーナーサポートもあります。

住所 東京都新宿区西新宿3-2-7 KDX新宿ビル11F
種別 自社開発

金太郎カンパニー

建築から賃貸管理まで行う不動産会社です。千葉・東京を中心に安定収入が見込める新築不動産投資を提案します。

住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
種別 自社開発

グッドフィールド

新築アパートの投資用物件を扱う会社。東京圏に絞り好立地の物件情報を収集する独自の情報網を構築しています。

住所 東京都台東区浅草橋1-25-6 AYロッソ1F
種別 仲介

株式会社クリスティ

関東の1都6県を専門に収益物件の検索・購入や売却を行う会社で不動産投資の相談サービスも行っています。

住所 埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F
種別 仲介

グリード

福岡を中心に新築アパート投資サポートを行っている会社です。ハイセンスなデザイナーズアパートを提供します。

住所 福岡県福岡市博多区祇園町4-61 FORECAST博多祇園8F
種別 自社開発

サイフォ

不動産投資総合サービスを手がける会社。不動産投資アドバイザーが戦略的に投資提案でオーナーサポートします。

住所 東京都千代田区大手町2丁目2-1 新大手町ビル4F
種別 仲介

シノケン

投資物件の開発から販売、管理まで対応する会社です。好立地・ハイグレードで高入居率の物件の提供につとめています。

住所 東京都港区芝大門二丁目5番5号 住友芝大門ビル
種別 自社開発

スピリタス

狭くても間取りにこだわる若者向けの投資アパート物件を開発。賃貸管理業務や各種保証制度も充実しています。

住所 東京都港区赤坂1-12-32 アーク森ビル12階
種別 自社開発

TATERU(旧:インベスターズ)

スマホを使ったアパート投資サービスを提供。ITを駆使し、オリジナルのオシャレ物件を建てることができます。

住所 東京都港区南青山2-27-25
種別 自社開発

株式会社トライ

1都3県を中心に不動産投資物件の紹介をしています。非公開の優良物件や誠実な顧客対応でコンサルにも強いです。

住所 千葉県千葉市中央区新田町1-4江沢ビル4F
種別 仲介

日本エイジェント

愛媛県松山エリアで豊富な物件数を誇る不動産会社。オーナーに合わせた物件を紹介し購入後の管理も依頼できます。

住所 愛媛県松山市湊町1-1-16
種別 仲介

ニュースタンダードインベストメント

都内好立地の新築一棟投資を提案する不動産会社。ファイナンスにも強く融資通過率90%以上(※)を誇ります。

※2020年10月時点の情報。公式HPより。

住所 東京都新宿区西新宿3-9-1 西新宿ティーオービル5F
種別 自社開発

パーフェクトパートナー

北海道の投資物件を扱う会社です。常に市場調査やマーケティングを行ない、需要の高い札幌だけでなく、他社がなかなか目をつけないエリアにも着目。将来の需要を加味して、積極的に活動エリアを広げています。

住所 北海道札幌市中央区北2-8-86-15 札幌ITヴィレッジ
種別 仲介

株式会社パフォーム

アパート経営に関するコンサルティング会社です。時代に合った提案を行い賃貸管理業務もサポートしています。

住所 神奈川県横浜市西区平沼1-12-1
種別 仲介

フィリックス

新築アパートにこだわった不動産投資を提案する会社。デザイン性とオリジナリティを追求した物件を開発します。

住所 愛知県名古屋市中村区名駅南1-17-23 ニッタビル2F
種別 自社開発

プレミアムバリューバンク

不動産関連のWebサイトを複数運営する会社。独自のネットワークで新築アパートの売買をサポートしています。

住所 東京都港区北青山3-6-7 パラシオタワー4F
種別 仲介

モダンアパートメント

大都市圏に絞った不動産投資会社。長年のリノベーション事業を生かした投資物件の新築プロデュースを行います。

住所 大阪府大阪市北区西天満2-8-5 西天満大治ビル2F
種別 自社開発

ヤオキ商事株式会社

土地探しからアパート建設・販売まで対応する不動産会社。低コストで高耐火性のアパートを自社施工します。

住所 神奈川県川崎市高津区坂戸3-2-1 KSP西棟414
種別 自社開発

ライディックス

リスク対策を重視した新築アパート投資を提案する会社です。耐震性の高い長期保証付きの物件を提供します。

住所 東京都練馬区練馬1-29-13 第一新幸ビル2F
種別 自社開発

ライフリビング

主に東京・名古屋・福岡でデザインマンション開発を行う会社です。アパート経営の管理体制が充実しています。

住所 東京都渋谷区渋谷4-2-12 EDGE南青山2
種別 自社開発

RIAパートナーズ

名古屋・東京・神奈川で投資用物件を扱う会社。建築から販売、管理までワンストップサービスを提供します。

住所 愛知県名古屋市中村区名駅南1-12-9 グランスクエア名駅南8F
種別 自社開発

リッチロード

東京中心に投資用不動産の売買・仲介、賃貸管理まで行う会社です。各種専門家と連携し綿密な物件調査を行います。

住所 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル31階
種別 仲介

新築アパート投資に関する
基礎知識

「自己資金が少なくても可能」「空室リスクが少ない」「維持・管理コストが低い」「節税対策としても活用できる」といったように、新築アパートならではの魅力がいくつもあります。ここでは、新築アパート投資で知っておきたい基礎知識をまとめました。

新築アパート投資で覚えておきたい年間経費について

新築アパート投資で覚えておきたい年間経費や節税について

経費を理解しておくことは、賢いアパート経営に必要不可欠です。経費にできるのは、初年度のみに必要なものと、毎年必要なものがあり、税金、司法書士費用、減価償却費、保険料、不動産業者に支払う手数料、建物を維持管理していく費用などが年間経費として計上できます。

新築アパート投資で覚えておきたい減価償却の知識

新築アパート投資で覚えておきたい減価償却の知識

中古アパートでよく聞かれるのが、想定外の修繕費。設備や見えない部分の劣化等、購入後に入居者から修理を頼まれることは少なくありません。その点、新築アパートは、しばらくの間は修繕が必要になることはほとんどないでしょう。

また、新築の場合は中古に比べて「減価償却」を高く計上することが可能ですので、節税効果も期待できます。修繕コストは低く、節税効果が高くなれば、手元に残る利益の増大に繋がりますね。

新築アパート投資で覚えておきたい不動産取得税の知識

新築アパート投資で覚えておきたい不動産取得税の知識

不動産取得税の課税対象となるのは、全ての建物、全ての地目。自分の土地に新築アパートを建てた場合も、一回限りですが課税されます。新築の場合は、住戸の面積(アパート全体ではなく部屋の面積)によって軽減特例が設けられています。

不動産投資初心者は慎重な投資会社選びが大切

不動産投資初心者は慎重な投資会社選びが大切

多額の金銭出費を伴う新築アパート投資における投資会社選びには、細心の注意が必要です。なぜなら投資物件を紹介する会社は、良い業者ばかりとは限らないからです。こちらでは、投資会社選びの失敗事例と投資会社を選ぶ際にチェックすべきポイントをご紹介します。

自己資金が少なくても可能

自己資金が少なくても可能

新築アパート建築会社を利用した場合、総投資額のだいたい一割程度の自己資金が用意できれば新築アパートが手に入るため、自己資金に不安がある方が利用するケースが多くなっています。しかし、自己資金が少ないと空室が出てしまった場合のリスクや、金利が上昇した場合のリスクに対してのフォローができなくなる可能性があるので、注意が必要です。

空室リスクが少ない

空室リスクが少ない

入居率の高さ、修繕・管理コストが低い、高リターン、キャピタルゲインを得られる等、新築アパートが空室リスクが少ないと言われる理由について、解説していきます。

【特集】新築アパート投資をもっと知るための比較

なぜ今、新築アパート投資が狙い目なのかを比較検証。注目ポイントやリスクまで幅広くご紹介します。

たとえば、コストや設計の観点から、木造のアパートが人気を集めているのをご存じでしょうか?新築木造アパートに投資することで、入居率アップ、修繕・管理コストダウン、高リターンといったメリットにつながるからです。

新築アパート投資とその他の不動産投資を比較

投資方法借入金額初期投資金額破綻リスク収益性投資難易度向いている人
新築アパート投資非常に大きい中程度中程度高い中程度投資初心者・投資中級者
中古アパート投資中程度非常に大きい大きい非常に高い非常に高い投資中級者・現金がある方
新築区分所有マンション投資中程度小さい小さい小さい中程度投資初心者
中古マンション投資小さい中程度中程度中程度非常に高い投資中級者
戸建賃貸投資中程度小さい小さい小さい低い投資中級者・現金がある方
コインパーキング投資小さい小さい小さい小さい低い投資初心者

以上より、新築アパート投資は、初心者でも入居者を集めやすく、高い収益を見込めます。

新築アパートをおすすめする理由

戸建てと比べて家賃収入がゼロになる可能性は低いから

戸建のメリットは、ファミリー層などに需要が高く、一度入居すると長い期間住んでくれるので安定した家賃収入が見込めることだと言われていますが、入居者が決まらなければ空室率は100%です。家賃収入はゼロの状態で、ローンや修繕費や税金を自分で支払っていかなくてはなりません。

一方、集合住宅のアパートは、一度に全入居者が退去するということはありませんので、リスク軽減ができ、家賃収入がゼロになる可能性は低いと言えます。特に、新築アパートなら入居者の獲得はそう難しくないので、失敗を避けたい最初の一棟として大変おすすめです。

新築アパートは入居者を獲得しやすいから

新築アパートは、すべての設備が新しく綺麗なので、それだけで入居者に注目されます。

また、近年は、耐震性や耐火性を気にする入居者も少なくありませんが、新築だと現在は建築基準法によってそれらをクリアしていますので、新築そのものが、入居者に安心感を与えるのです。

更に、部屋のレイアウトがトレンドをおさえて作られていたり、設備も最新の仕様になっていたりと、便利さや新鮮さを与えられますので、内見ではかなりの好印象を持ってもらえます。

また、設計建築する際には、最初から入居者層に合わせた建物や室内に作ることができます。中古物件をリフォームするより自由度ははるかに高く、こういったことも入居者を獲得する大きなポイントになります。

アパート経営のリスクと注意点

リスクイメージ

アパート経営を始める際に、知っておくべきリスクをみていきます。「家賃保証とサブリース」「賃料滞納の対策」「災害リスク」「家賃下落」等の注意点をきちんと把握していますか?これらの知識を理解したうえで、資産運用をしていきましょう。

不動産会社に一括で建物を借り上げてもらうサブリース。コストがかかる分利回りは低くなりますが、空室があっても一定の賃料を支払ってもらえる、いわゆる「家賃保証」が魅力といえます。

保証料を支払えば、家賃滞納のリスクが発生しても保証会社が代わりに支払ってくれます。賃料滞納の対策を行うためには、保証会社の存在が重要です。

災害リスクには、地震や火災、水害、雪災といったさまざまな事態が考えられます。最悪の場合、建物が全壊してローンだけが残ってしまいます。アパート経営では、リスクと注意点にもきちんと目を向けなければなりません。

家賃下落の要因には近隣にアパートが建ち並ぶ、賃料の見極めが甘い、経年劣化等があります。経年劣化は予見できるので、リスクではなく収益計画に織り込むべきデメリットです。

家賃収入に対する借入金の返済の割合=返済比率が高いと赤字になりやすい経営であることがわかります。安全な返済比率のラインは50%とされるので、この数字を目指しましょう。

年代別 新築アパート投資で始める資産運用

アパート経営のメリットや注意点は開始する年代によって変わります。そこで20代から60代までの平均貯蓄額のデータを元に、各年代でアパート投資を始める人が考えるべきことや、おすすめの投資について解説します。

20代

20代の平均貯蓄額は100万円前後(※1)。投資には積極的になれないかもしれないですが、この年代に始めると借入れ完済までが早く長期的な投資ができるというメリットがあります。

30代

30代の平均貯蓄額は530万円(※2)。資金的に余裕ができ、さまざまな投資が可能になります。多忙で投資に充てる時間が限られる場合はアパート経営など長期投資がおすすめです。

40代

40代の平均貯蓄額は650万円(※3)ですが、住宅購入なども重なり借入金平均額も1,000万円超。不動産投資では融資が通りやすいメリットがありますが月々の返済バランスも重要です。

50代

50代の平均貯蓄額は約1,000万円(※4)。資産運用をすでに行っているケースも多く、この年代で始める場合は将来に向けた不足分を補うことを目的にローリスク投資がおすすめです。

60代

60代の平均貯蓄額は1.500万円近く(※5)あり、年金生活も始まるので、あまりリスクの高い投資は向きません。ただし相続税対策で不動産投資を行うのであれば意味があります。

※2020年10月時点の情報。
※1 参考元:中国ろうきん「世代別平均貯蓄額」(https://www.chugoku.rokin.or.jp/tameru/tameru_sp/heikin.php)
※2 参考元:厚生労働省公式ページ「2019年 国民生活基礎調査の概況」(https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa19/dl/03.pdf)
※3 参考元:厚生労働省公式ページ「2019年 国民生活基礎調査の概況」(https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa19/dl/03.pdf)
※4 参考元:厚生労働省公式ページ「2019年 国民生活基礎調査の概況」(https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa19/dl/03.pdf)
※5 参考元:厚生労働省公式ページ「2019年 国民生活基礎調査の概況」(https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa19/dl/03.pdf)

サラリーマン大家必見!アパート経営の実体験

サラリーマン大家必見!
アパート経営の実体験

新築アパート投資で儲かった人、儲からなかった人の体験談までご紹介します。成功事例と失敗事例を踏まえて、賢いアパート経営を目指しましょう。

成功事例

2007年4月~2008年2月のうちに3棟のオーナーになりました。成功の秘訣は、「木造アパートの1棟買い」とされています。1室だけのアパート経営では100か0かの空室リスクが心配となりますが、6室のアパートをまるごと経営すれば80%の入居率が見込めます。…
>>アパート経営の成功事例の続きを読む

失敗事例

空室保証のない中古物件を購入しましたが、現在でも空室状況が続いています。不動産会社に相談しても「入居者の募集を頑張ります」と言われるぐらいで、結局オーナーである自分だけが損しているのが現状です。空室保証あり物件の管理業務にしておけばよかったと、つくづく思います。保証がないと、残念ながら不動産会社は真剣に入居者募集してくれません。…
>>アパート経営の失敗事例の続きを読む

お役立ち情報満載!不動産投資コラム

ここでは、基礎知識から実践ノウハウに関するコラムをピックアップ掲載しています。用語の説明にかんしても分かりやすくまとめてあります。これからアパート投資を始める方向けの情報も集めていますので、ぜひお役立てください。

不動産投資の物件情報サイト活用法

ポータルサイト選びで重要なのは、情報収集しやすい環境を見つけることです。ただし、Webの情報はあくまでも参考程度となります。詳細にかんしては、投資会社に直接相談しましょう。担当者とのやり取りを意識すれば、リスク回避にもつながります。

楽待

楽待は、国内大手の不動産投資情報サイトです。独自のマッチング機能を活かして、物件の検索条件をネット上に記憶させるシステムが評判となっています。また更新ペースが早く、検索でヒットしない物件の提案も個別に受けられるのが魅力です。

ノムコム

ノムコムとは、野村不動産が展開する仲介ポータルサイト。情報発信力の高さが魅力であり、東京23区のエリアに特化していると評判です。希望の物件情報をワンクリックで表示できるのが特徴といえます。また、条件に合う新着物件情報も、メールで即座に配信してくれます。

健美家

健美家は月間60万人超(※)の投資家がアクセスする、国内大手の不動産投資・収益物件の情報サイトです。セミナーを積極的に行っているのが魅力の1つといえます。営業担当者や専門家の方々とつながるチャンスが生まれやすいサイトでもあるため、頻繁にチェックしておきましょう。

※2019年1月健美家調べ。公式HPより。
参照:https://www.kenbiya.com/info/service.html

不動産投資連合隊

主婦・サラリーマンが200万から始められる不動産投資といえば、不動産投資連合隊。「全国各地の収益物件と不動産投資家が集まる、にぎやかな商店街」をイメージコンセプトに運営しているのが特徴です。不動産投資連合隊にしか掲載されない物件もあり、まるでお宝探しのような楽しさがあります。

LIFULL HOME'S 不動産投資

LIFULLには、「あらゆるLIFEを、FULLに」という企業理念が込められています。LIFULL HOME'S 不動産投資が独自に集めた不動産ビッグデータと、AIの活用により開発した推計ロジックを用いているのが、何よりも魅力といえるでしょう。参考査定価格や掲載シミュレーター、不動産価格トレンドなど、市場の価値をリアルタイムで検討できます。

収益物件.com

利用者の投資適正・状況をスコア化し、それに合わせた物件情報の提供や投資サポートを行う不動産投資総合サイトです。スマホアプリもあるので場所を選ばずに利用できます。

athome投資

投資物件に絞ったアットホームによる物件検索サイトです。アパート、一戸建てといった物件種別の他に利回りなど条件検索が可能。投資コラムなど読み物コンテンツもあります。

OCN不動産

不動産の物件検索サイトです。新築・中古マンションはもちろん土地や一戸建て、賃貸物件や貸店舗・事務所まで大手不動産サイトの物件情報が串刺し検索できるのが特徴です。

不動産投資博士

不動産投資・投資用物件のポータルサイトです。アパート・マンションの物件情報から投資の基礎知識、セミナー情報、お悩み相談まで投資家向けコンテンツが充実しています。

利回り計算ソフト・収益シミュレーター

収益シミュレーションを行うならば、利回り計算ソフトが便利です。当サイトでも表面利回り&実質利回りシミュレーターを設置しましたので、ぜひご利用ください。