株式会社モダンアパートメント

株式会社モダンアパートメントの利回り目安・入居率

※2020年10月時点の情報。公式HPより。
参照：http://www.m-apartment.co.jp/sp/service/

株式会社モダンアパートメントの取扱物件と年間想定収入例

住所：東京都大田区上地台
間取り：要問い合わせ
戸数：要問い合わせ
価格：要問い合わせ
年間想定収入：要問い合わせ

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株式会社モダンアパートメントで投資をした方の口コミ評判

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3つの事業で投資家をサポートする「株式会社モダンアパートメント」の特徴

株式会社モダンアパートメントは、設立当初は空室に悩む不動産投資家に対して収益不動産のバリューアップをはかる「リノベーション事業」に特化していましたが、現在では都市部における不動産投資の「新築プロデュース事業」や「家賃管理＆家主事業」という3つの事業を行なっています。

新築プロデュース事業

収益不動産のバリューアップパートナーを謳う株式会社モダンアパートメントの強みは、「負動産」を「富動産」に変える様々な取り組みです。

まず土地の仕入れを関東では東京23区・横浜市内・千葉市内および東京と隣接するエリア、関西では大阪市内と北摂エリア、神戸市内と神戸大阪間に絞り込み、さらに最寄駅徒歩10分圏内で賃貸需要の多いエリアに限定するなど、妥協のない仕入れ基準を設けています。

また、上記の中でも斜面地・高低差・変形地・地中障害物といった同業他社が見送るような土地をターゲットとし、優れた土地加工技術によって資産価値の低い土地を高収益物件へと生まれ変わらせます。

上物においても、部屋の広さを最低20㎡/戸以上とする他、企画プロデュース会社としてのノウハウを活かした、オリジナルデザインや設備スペックにこだわったアパート建築を行なっています。

リノベーション事業

中古収益物件の空室・家賃下落などに悩む投資家の要望に対して、リノベーションによる空室対策を実施。

ローコストであることはもちろん、「10人中3人に強烈に好まれる部屋」という独自のコンセプトで作られる空間など、そのリノベーション力は高い評価を受けています。

その空室解消実績は、設立から10期で1,300戸以上、完成後3ヵ月以内の入居率は97.8％を誇っています。

賃貸管理＆家主事業

苦戦物件1,300戸以上の空室解消実績は、リノベーション力だけによるものではありません。

家賃保証が可能な家賃査定、独自のネットワークを活かしたリーシング、企画〜管理・メンテナンスまでをワンストップで対応するなど、長期安定経営を最優先とした運営ノウハウも、株式会社モダンアパートメントの強みといえます。

都市型新築アパートへのこだわり

株式会社モダンアパートメントでは、購入後に家賃の下落や入居率低下、修繕コストの増加などのリスクを抱える「地方・中古物件」「狭小建売アパート」の不動産投資を勧めておらず、安定かつ高い収益性・将来の資産活用・年金や節税対策としても有効な「都市型新築アパート」にこだわっています。

そのため、不動産投資に詳しくない方であっても、安心して取り組めるといえるでしょう。

株式会社モダンアパートメントの特徴まとめ

バイクガレージなど収益性を高める工夫も

物件の収益性を高めるため、工夫を凝らした新築アパートを提案しているのも、株式会社モダンアパートメントの特徴です。

たとえば、バイクガレージ。坂の上や接道が狭いなど、一般的には収益性の厳しい立地でも、駐輪場代という副収入の確保でカバーするといった、不利な条件を逆手に取った施策です。

また、多くの新築物件では「ペット可」で、屋上にドッグランのある物件もあるなど、差別化を図る展開もしています。

株式会社モダンアパートメントの基本情報